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我的看法:
先到有关的网站搜索一下---关键字:北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准,可以收到许多的资料,我先把有些有关的选出来,贴出:
该网址不再展示 北京市发展和改革委员会
一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米?月
服务内容
服务范围
服务标准
综合管理
小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理
(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；
(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；
(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；
(4)协助召开业主大会并配合其运作；
(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全；
(6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；
(7)全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗；
(8)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60%；
(9)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行；
(10)投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险(0.04元/建筑平方米·月)。
物业共用部位、共用设施设备日常运行维护
按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件一：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。
(1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》；
(2) 保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；
(3) 确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损；
(4) 单元楼外园区道路照明能源费用。
服务内容
服务范围
服务标准
绿化养护
小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。
按市园林局规定的三级养护标准养护。
清洁卫生
小区规划红线以内，业主户门以外。
(1) 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理；
(2) 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物；
(3) 按规定进行消毒、灭鼠等活动；
(4) 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫；
(5)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。
秩序维护
小区规划红线以内，业主户门以外。
(1) 相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施；
(2) 维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅；
(3) 发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。
2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。
3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。
二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部?年
楼层分类
电梯类型
运行梯
备用梯
高峰梯
备注
15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
交流调压调速
29609
2961
6580
以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。
交流调频调压调速
28492
2849
6332
15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
交流调压调速
58347
5835
12966
交流调频调压调速
57230
5723
12718
16-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
交流调压调速
39665
3966
8814
以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。
交流调频调压调速
38548
3855
8566
16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
交流调压调速
68492
6849
15220
交流调频调压调速
67374
6737
14972
26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
交流调压调速
43017
4312
9559
以30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。
交流调频调压调速
41899
4190
9311
26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
交流调压调速
71755
7176
15946
交流调频调压调速
70638
7964
15697
注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。
(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。
电梯服务标准：
(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；
(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行；
(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。
三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费政府指导价标准
（一）高压、变频水泵运行维护费用标准。
1.高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮不限。
2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。
（二）服务标准
1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案；
2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；
3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定；
4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱；
5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。
四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护费政府指导价标准
(一)安全防范设施设备日常运行维护费O.05元／建筑平方米?月，不能上浮，下浮不限。
住宅区安全技术防范产品主要包括：门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等。
物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元／建筑平方米?月标准收取费用。
(二)消防设施设备日常运行维护费：多层住宅0.05元／建筑平方米?月、高层住宅0.10元／建筑平方米?月，不能上浮，下浮不限。
住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供以下服务：
1．制定消防安全制度，落实消防安全责任。
2．开展消防安全宣传教育。
3．进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。
4．划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。
5．保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。
文件依据：京发改[2005]2662号
具体着重看以下几点:
A物业共用部位、共用设施设备日常运行维护(4) 单元楼外园区道路照明能源费用。
B清洁卫生(1) 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理。
C安全防范设施设备日常运行维护费。物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元／建筑平方米?月标准收取费用。我们的安全 防范设施设备都有什么呢?
D消防设施设备日常运行维护费。住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。再问,我们的室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统在那里?
五毛五包含哪些服务:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
结论:五毛五以外的都看不见服务或实物(只有个门禁,但可以说,是我见过做次的门禁了,要不开不开门,就是噪音污染,呵呵说的严重的话),没有没有理由要收6毛五,垃圾清理费和那个公共能源(电费)已经都包括在五毛五内了,所以再收 就是乱收费了!(公共能源(电费)除了楼道照明)
对楼道照明用点的分析:
一个楼道住户12家,一年12个月,可以说一家承担一个月的楼道照明费.
一个楼道8个灯,一楼3个(有的灯好象就没有亮过,现在就分析它都曾亮过),一个灯40W,一天(24小时)中能亮多长时间?现在可以估计楼道中的灯约等于40W*3小时=120瓦小时=0.12度(暂先这样估计,比较粗略,但实际我估计都用不了怎么长时间),一个月就30*0.12度=3.6度电,这样就是说一个月的电费:3.6*0.48=1.728元,也就是每家最多承担的电费是1.728元,怎么要收20元,而且收费通知里写的 是根据上年的实际用量?
(此文由sunny12在2007-03-27 09:20:18编辑过)
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2007-03-26 14:15:57
