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随意草 等    级：高级居民 经 验 值：380 魅 力 值：167 龙    币：369 积    分：346.2 注册日期：2006-03-23	车位使用效率与补偿 公共停车场的使用效率一般是4～6倍，小区停车场的使用效率一般是1.7～2倍，前提是车位不固定。 咱们小区是按一户一车设计的，有１８００多户，1000另几十个车位，如果车位不固定小区内可以停放1700～2000不会出现车位紧张的问题，如果把车位分下去将有40％多的业主将没有车位，从物权法的角度有车位的人如何去补偿这40％业主，即使补偿额度是多少，这个时候车位可不是发改委定的1600/年郊区公共停车场的标准，这40％的业主是可以漫天要价的。我的感觉起点每户每年应得5000～20000不算多，因为现在是房价便宜地价贵啊！所以1600/年占个车位就不合理，何况这个钱又没落实在业主头上。 (此文由随意草在2008-05-30 10:18:30编辑过) -- 永远做你的好朋友
2008-05-30 09:59:06	此文章已经被查看309次

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大家就小区停车问题来讨论一下吧,也为以后成立的业委会处理改问题提供参考.(空)-pingbao (阅读:334次 跟贴:44 2008/05/28 13:39)[跳过] 1.业主停车该不该收费?(空)-pingbao (阅读:282次 2008/05/28 13:40) 停车位属于全体业主这一点应该没有疑问,但是并不是所有的业主都使用了,而且若是全体业主都有车的话,这些车位也不够.-pingbao (198字节 阅读:403次 2008/05/28 13:50) 就目前和物业签订的合同,-pingbao (500字节 阅读:286次 2008/05/28 14:02) 收费是应该的，不过应该收多少，这就是个难题了，值得好好讨论啊(空)-亮睛睛 (阅读:289次 2008/05/28 22:09) 由业主委员会操作不复杂-随意草 (426字节 阅读:295次 2008/05/29 01:31) 2.车位应不应该固定?(空)-pingbao (阅读:536次 2008/05/28 13:40) 既然停车当然就希望能够离家越近越好,没有人想抱着一堆的东西还要走几栋楼才能到家.-pingbao (229字节 阅读:385次 2008/05/28 14:13) 北京首家设置固定车位的西三旗育新高教住宅小区住的都是北京各高校的老师，物业当时的做法和咱们小区一样，车位地锁不到一年全部拆除，我见证了这一切。-随意草 (574字节 阅读:850次 2008/05/29 02:16) 观察了一下回龙观的一些小区，好像固定车位的也不少。-pingbao (235字节 阅读:375次 2008/05/29 19:01) 那些小区是不是“物权法”出台前开发商卖房同时卖车位啊，那就改变不了，因为新法不能追诉以前的事情。(空)-随意草 (阅读:384次 2008/05/30 07:31) 道理很简单，就像坐公共汽车大家都买票，有人下车座位让出来了别人为什么不能坐，同理你的车开走了别人为什么不能停进去，机会均等吗！-随意草 (1363字节 阅读:548次 2008/05/30 08:37) 车位使用效率与补偿-随意草 (789字节 阅读:309次 2008/05/30 09:59) 不同意-悟性 (451字节 阅读:255次 2008/05/30 10:21) 你还别这么说-随意草 (499字节 阅读:346次 2008/05/30 10:47) 什么事都不能讲绝对，-悟性 (282字节 阅读:216次 2008/06/02 13:20) 是能满足一户一车的停放。达到一户一车位还差800多个车位。-随意草 (72字节 阅读:313次 2008/05/30 11:11) 小区停车若是像公共停车场一样按次收费，则自然也就没有是否固定车位一说了。-pingbao (1093字节 阅读:552次 2008/05/31 20:51) 从你提供的数据来看，大概每户可以拥有半个以上的车位。-pingbao (266字节 阅读:259次 2008/06/01 20:02) 各有各的算法，有按70年分摊的吗？？？，按这个算法国民经济还不倒退到到上个世纪啊。-随意草 (603字节 阅读:332次 2008/06/01 21:21) 我想这里说的“有车位的房子”应该指的是由车库或是专属的车位的房子吧（不是利用公共用地规划的车位）。-pingbao (247字节 阅读:256次 2008/06/02 10:52) 一家占多个车位怎么办？物业肯定是交钱就给车位，-随意草 (512字节 阅读:586次 2008/05/30 17:31) 对于拥有两辆及以上的车怎样处理，确实需要大家讨论。-pingbao (478字节 阅读:215次 2008/06/01 19:50) 咱们小区共有多少业主，目前常住的有多少？业主共有多少辆车（分析数字是粗算）-随意草 (2350字节 阅读:427次 2008/06/02 00:13) 非常同意-政策应该具有预见性。虽然现在车位并不紧张，但是随着入住的人数越来越多，车位会逐渐紧张的。-pingbao (737字节 阅读:370次 2008/06/02 12:00) ？？？-随意草 (3013字节 阅读:412次 2008/06/03 00:01) 呵呵,总觉得我们好像在各说各的.那就变复杂为简单吧.-pingbao (1600字节 阅读:353次 2008/06/03 13:34) 我就问一句-田园丁丁 (39字节 阅读:255次 2008/06/04 09:57) 我的想法是一部分作为停车服务给物业,其他的作为没有使用车位的业主的补偿.(比如冲抵物业费)(空)-pingbao (阅读:311次 2008/06/04 10:20) 财务监控是谁？机制没理顺，不具可操作性。(空)-随意草 (阅读:207次 2008/06/04 22:56) 好像是各说各的-随意草 (670字节 阅读:208次 2008/06/04 23:12) 车位是公共资源，公共资源大家共享是社会文明进步的标志，停车收费和占有车位是两回事，通过收费分割公共资源也是变相的掠夺。-随意草 (2325字节 阅读:824次 2008/06/04 19:10) 3.来客停车应不应该收费?(空)-pingbao (阅读:510次 2008/05/28 13:41) 一小时之内的应该免费,超出时间应该适当交一些费用(空)-pingbao (阅读:199次 2008/05/28 14:15) 就停车问题物业的职责?(空)-pingbao (阅读:206次 2008/05/28 13:42) 维护小区内的交通标志和设施,管理外来车辆,协调车与车,车与人之间的纠纷.(空)-pingbao (阅读:595次 2008/05/28 14:17) 恩，赞同你的观点，-悟性 (187字节 阅读:235次 2008/05/28 15:36) 物业收车位租赁费的矛盾比较突出，大家比较关注，物业为什么不作其他该做的事呢？原因：白忙活，没收益。-随意草 (955字节 阅读:1285次 2008/05/29 01:06) 物业=收费(空)-肥龙观 (阅读:249次 2008/05/29 09:56) 建议物业能够敞开心胸把商建前面的车位敞开了让大家停，您说都修了非要立那么几个地桩做什么！更何况现在车本身也能上去，那个地桩也成了摆设。-田园菜农 (27字节 阅读:335次 2008/05/30 10:40) 这事我和物业交涉过，有损小区形象。(空)-随意草 (阅读:276次 2008/05/30 11:18) 小区物业就没有形象，损啥形象啊？-gzfq (48字节 阅读:197次 2008/06/04 13:46) 你是物业的领导吧，为什么总用权力人的口气进行说话(空)-随意草 (阅读:383次 2008/06/04 19:16) 看来你看待问题很独特.-pingbao (205字节 阅读:261次 2008/06/05 12:12) 物业在大门口、路边到处砸的铁镢子，在小区内到处安地锁和铁镢子，一方面损害了田园风光文化社区的对外形象，同时也是对小区内全体业主尊严的蔑视和摧残。你不觉得吗？(空)-随意草 (阅读:292次 2008/06/04 19:24)

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