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| 等 级：正式居民 |
| 经 验 值：70 |
| 魅 力 值：121 |
| 龙 币：174 |
| 积 分：140.7 |
| 注册日期：2005-12-29 |
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福音书！中消协公布10大不平等条款，消协认定不平等条款为无效条款，其中两项涉及物业问题，包括屋顶的使用权问题，以及小区内停车问题
7、商品房买卖合同：该商品房所在楼宇的屋面使用权不属于买受人，外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权属于出卖方。
[点评意见]
业主依法取得房屋的所有权后，屋面、屋顶作为房屋不可分割的一部分，依法归业主个人所有，业主共有商品房所在楼宇的屋面、屋顶归全体业主共同所有，业主依法享有对屋面、屋顶的占有、使用、收益和处分的权利。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且将业主应得的广告收益交由业主委员会统一保管，用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用。
8、物业停车收费规定：车辆丢失、损坏概不负责。
[点评意见]
业主向物业公司交纳停车费用，将车辆停放在物业公司指定的收费停车处，业主与物业公司之间形成了保管服务合同关系。在保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿损失。
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有缘千里来相会，既然相会何必再嫌弃对方，同为邻里互相帮助！ |
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2006-03-16 10:52:40
