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(潜水数周＋亲历亲为) 继续啊
办理公积金贷款，有三种方式担保的，你可以选择其一：
1.开发商保证（项目太大，开发商不可能做的，这个形同虚设）
2.保险：购买太平洋保险公司的喜洋洋保险和失业保险
3.担保：由北京市住房贷款担保中心担保
而其他两种各有利弊，总的来讲年龄越小的人保险费越低，而担保费不按年龄计算，而是按你贷款的年限和金额来计算，贷的越多、时间越长，担保费越高。如果你提前还款可以退担保费，否则不退，而保险费一般是买五年的，在五年内办完产权证就退费，越早办完退的越多，但不是等额退费。
具体来说，担保和保险的区别如下：仅从担保和保险本身来讲，两者是有区别的。一方面在有效期间内，一旦借款人不能还款，担保单位就有责任代借款人还款：而从寿险角度讲，保险公司为借款人赔付贷款是有责任范围的，并不是借款人所有不还款情况保险公司都有责任赔付的。
另一方面，我们应该全面理解保险的概念和作用。保险(寿险)不应仅仅是贷款中的一项费用，交纳保险费后，借款人相应取得了一种减少未来偿付风险的权利。这部分风险将由保险公司来承担，如果借款人出现保险责任内的保险事故，保险公司将为借款人偿还剩余贷款本息，之后借款人和保险公司之间并不因此而产生债权债务关系，这样借款人就利用保险将保险事故带来的还款风险完全消除了，借款人仍拥有房屋的所有权。
如果借款人不能偿还贷款，保证(担保)单位代其还清了贷款，依照我国担保法第三十一条，保证(担保)单位相应取得了对借款人的追索权。
举例来说：保证单位为借款人贷款30万元提供保证担保，如果借款人还了10万元贷款本息后不能继续还款，保证单位为其偿还剩余20万元本息后就有权利要求借款人向保证单位偿还20万元的本息，也就是说借款人相应成为保证单位20万元本息的债务人。在这种情况下，借款人或其继承人要么想办法继续还清保证单位为其代还的20万元本息，要么将其拥有的财产(包括其贷款购买的住房)变卖来偿还债务。也就是说，保证单位为借款人偿清贷款后，借款人债务仍没有消除，只不过债权人发生转移而已。
当时还涉及一个费用(W)问题，需要根据两种方式的费率表来算，也比较简单！W=N(你贷了多少万)*每万元担保费或保险费，
保险退费(T)公式:T=W*(1-I/5)*(1-I/5),I是你第几年把产权办下来！大家可以比较一下，再选择！
我选择的是担保，费用少，
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2006-05-24 19:03:40
