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收楼验房的关注焦点！！！！！！！
收楼验房的关注焦点！！！！！！！
1、一定要关注水路、电路的问题，另外就是浇筑墙体的平整问题，主要是门洞，看上下宽距和两边墙厚，有问题要早提出。
2、要壁挂炉的使用说明书 。
3、采暖炉试水怎么看啊?哪未有经验传授传授
4、发现问题自己不要动，找物业！
5、水，电气的表数要自己注意。
6、卫生间建议先做闭水试验，如果不合格，找物业；
7、房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊公用建筑面积。
8、买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
9、律师的意见：其余还有一些共性的问题：
1、 所有防水插座的防水胶垫变形，未起到防水的效果；
2、 所有网络面板上的电话线未压接到模块上；
3、 目前电话箱内的端子已安装完毕，但线路未压接，即电话系统还是没有连通；
4、 电视面板不易于拆卸，对日后的维修会有一定影响。
5、 小区还未达到正式电供电的标准；
10 重要补充:点验单最好注上供暖系统和所有水路未点验.
11 东西区单独设门，单独管理，未来大小区设大门（包括艺林在内）
12 地下室可能考虑出售，一千余元一平米
13 26号楼厨房阳台至今未封，不知最终封不封，希望开发商能够将其封起来。
14 你要是坚持不交装修押金，收费的小mm会让你到隔壁要一个证明，你去要就可以了，只要出事一些可以证明你是那个房子的业主的证明就可以了，很简单，到时候再交.
15 证书： （3） 两书 A． 住宅使用说明书 B． 住宅质量保证书 （4） 两表 A． 工程竣工验收备案表 B． 商品房面积实测数据表
16 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
17 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度 。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１．５厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴 淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
18 阳台裂缝危险大，看是否有裂缝：在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝
19 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同 样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
20 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面３０厘米高的插座都必须带保险装置。
21 开关接口拉一拉：检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
22 契税在开发商具备办理产权条件时在交纳，并且得提供房管局的发票；大修基金在收房后的两个月内交纳；物业费因为前三个月 本来是由开发商支付，三个月后我们开始支付
23 水管是否通畅。
24 检查一下谁家没有烟道，别等装修完了再做手术。
25 了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌 、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投 入使用等等。
26 看墙面、地面：验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房，只要看看每 个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整，便可看出其面层工程是否精细。
27 看门窗质量：首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大， 应该要求调整，试试锁头是否好用
28 插孔探头要点清：如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留
29 2、楼高需在房间四角和中心各测量高度尺寸，误差不得超出正负1公分。3、房间宽度需分别测量两侧墙面的几何尺寸，不应有误差。（2、3点属于永久性不可修复的问题，可索赔。
30 卫生间内防水应做到1米8以上。
31 收房时应带卷尺（长一些）、试电笔、小锤子（敲地面墙面是否有空隙）等，看清水、电表字数。
32 现用的为临时电，何时为正式电？水是否是市政的。
33 小区的建设问题，验收时应具备：路灯、道路、小区围栏、保安岗楼、停车场、绿化等。
34 还有象嘟嘟乐提的要求开发商提供水电路图外，还有地下暖气管道线（这个已经在各家各户地面上划了黑线）、撑重墙、保温墙及其厚度、有线电视和电话线的布线等。统称房屋结构布线问题。
35 卫生间平开窗无限位器，开启过大影响使用。西区楼房内厨房与阳台之间的窗也没有限位器。
36 现象：卫生间未预留排风扇电源。 后果：对将来使用造成影响，增加将来装修费用。U、 简单清扫。
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2006-08-31 17:53:17
