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关于换房，请高人帮我分析一下我该如何选择
本人于半年前购得一套房，一房一厅，70平米，贷款50万。目前该房市价115万。出售后可得现金65万。目前本人尚有存款40万。所以可首付金额为100万。
现在想换一套两居室房，假设房屋面积90平，房价为150万。现在要考虑到底是先卖后买还是先买后卖还是暂时不卖不买。
有以下几个问题需要考虑：
1、根据目前的政策，无论是我先卖后买还是先买后卖，因为第一套房有贷款，所以再卖的房都算第二套房，需要遵循二套房政策。贷款额度最多为评估价的60%。假设该房的评估价为108万（1.2万一平），这样我只能贷款65万左右。需要首付85万；这样至少先拿到卖房的房款45万才能足够支付新房的首付。
2、目前的房市行情尚不明确，如果我先卖了再买，万一没有及时买到，这段时间我需要租房住，还要承担房价上涨的风险；
3、如果我先买后卖，怎么合理安排和解决卖房款和买房首付之间的时间冲突，使得这两项交易都能在不违约的情况下完成。
4、第一套房享受了贷款利息7折优惠政策，第二套房可能无法享受这种优惠。
5、第二套房准备采用公积金贷款。
6、考虑到买卖过程中的中介费、税费等。短时间内的频繁交易造成中间费用的浪费。
目前有以下几种选择：
1、先卖后买。在卖掉第一套房的同时短时间内买到第二套房。
2、先买后卖，在买到房后，立即将第一套房卖掉。
3、一边卖房，一边找新房。这期间，可以将第一套房以稍高于市场价出售，例如120万。
4、暂时不卖不买。等行情明确后再说。
5、其他建议
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2010-03-03 12:01:04
