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会所变公寓！09年矩阵小区36个业主集体维权状告开发商违约详情！惨痛啊！
今天在网易看到了矩阵天悦公寓开盘的情况的报道，同时还有两篇网友回帖，完整内容请参见网址：该网址不再展示。
以下皆为该网址得内容节选：
昌平回龙观地区有一个小区叫矩阵，开发商在卖楼时曾以楼书的形式许诺，“千万巨资建造矩阵人的四星级高尚会所。8000平米高级会所内，休闲娱乐一个不少。游泳池，健身房，乒乓球馆，洗浴中心将一天的疲倦全部融进运动，汗流浃背之后一个健康的世界，一个活力四射的世界就此展开。”并且在购房合同中约定“会所最迟于2006年交付使用”。
然而，时至2009年该会所一直未见踪影。矩阵小区的36户业主怀着对开发商欺骗行为的义愤和对神圣法律的信任，就会所延迟交付问题向北京市昌平区人民法院提起诉讼，但是回龙观法庭的主审法官李军的所作所为却让他们对中国法官素质和审判制度失去了信心，现将李军法官庭上庭下的有关作为公布与网友：
“你们业主起诉是有风险的，一旦进入审判阶段，谁赢谁输都不好说。你们这次的诉讼，我认为胜诉的可能性不大，是有很大的风险的，估计还要交纳诉讼费……。我建议你们考虑清楚，最好撤诉”。
这是李军法官在“风险提示”过程中向36位业主说的话，按照李军法官的解释，“风险提示”起到法官对当事人警示风险的作用。但是，李法官却仅仅提示了业主的风险，没有向另一方当事人开发商提示风险，这种风险提示所起到的作用就是36位业主认为法官是在向他们施加压力，具有偏袒开发商的倾向。
“开庭时不允许开机！”“我想调出存在手机里的当时拍的矩阵文华酒店的照片，作为证据上交给法庭。”“关机！”
这是李军法官在法庭上和一位业主的对话。我们知道为了保证法庭审理秩序，法官通常会在开庭审理之初要求参与庭审有关各方将手机置于静音或关机状态，当庭审过程中开发商一方出具了有关证据明显不符合事实，业主想将自己用手机拍摄的视听资料在法庭展示时，却被李法官强令关机。
“原告你谈一谈什么叫会所？”“这个问题我们事先没准备，我的理解是……。”“那么被告你说说什么叫会所？”“我们事先在网上查过，会所一词最早来源于奥地利……”。
法庭调查的内容一般是由当事人双方证据决定的，律师的准备工作也是基于证据进行的，证据之外的东西没有准备到是正常的，而对法官在证据之外所提出的问题早有准备并对答如流，本身就是不正常的。开发商的律师对李军法官的提出的很多证据之外的问题早就落实在纸面上，并在庭上照本宣科。很容易让人想起一种表演形式——双簧。
“四星级会所你们消费的起么，如果真能消费得起的话，还跑到回龙观买什么房子？”
这是在原告强调开发商所承诺的会所是四星级8000平米会所时，有人打断原告的话，直接向原告反问的。如果仅仅引用这句话让大家作为一个谜面让大家来猜一猜是谁说的，相信95%以上的人都会回答：“是开发商或者是开发商的帮凶说的。”然而，事实是，这句话出自一个坐在审判台上，以公正的名义将要对本案作出判决的法官之口。
另外，法律人士指出，本案在完善我国法律有关物权法的相关规定方面具有切实的意义。当今购房的一个发展趋势是，业主越来越重视房产所在社区的休闲娱乐功能，开发商也往往把豪华的会所作为楼盘的一个卖点。那么随着会所的不断涌现，同时现实中会所的运作模式一般由开发商做前期开发，由专门的会所管理公司进行后期的运营，因此会所一般涉及到开发商、会所管理公司、全体业主，利益关系颇为复杂，因此业主、开发商与会所管理公司关于会所的争议不断增多，会所使用纠纷很可能成为今后楼市中的一个新的法律热点。
接下来，还有一件事情，虽然和会所没有太大关系，也让人非常毛骨悚然。。
2009年12月：
无良开发商何时才能停止忽悠，写在矩阵“新房”开盘前
最近一直在关注回龙观地区的二手房，犹豫十一月份以来房价的飙升而一直无法出手。12月17号，偶然在几个门户网站上看到一则关于昌平区新房12月开盘12000起的新闻（要知道首开智慧社号称开盘要15000啊），顿觉实现买房心愿的机会来了，网上说１０年７月交房，电话一问，买了就能交。于是迫不及待的感到了售楼处（找了半天，发现其实是在一家房产中介里，也不知道是谁借了谁的地方）。
因为第二天才登记排号，咨询的人没有想象的这么多。在与接待人员的攀谈中，了解了一些情况。据售楼人员说，房子是二期的，２５号楼，０４年的房，当时一直没卖（貌似出于好户型捂盘），现在房价涨了不少，拿出来兑现，最小１２７平两居，然后１８５平三居，最大好像二三百平（具体记不清了）。电话咨询时的买了就能交房又变回了１０年７月才能交。一算，虽然户型较大，但毕竟单价便宜，又是好户型，所以提出来能不能看看房。得到的答复是“房子看不了，样板间也没有，因为公共部分需要装修，所以明年才能交房。１８号登记排号，２６号开盘。房子是一手新房、现房”。产生疑问，新房＼现房都好几年了“公共部分还需要重新装修”？
众所周知，售楼小姐的话是绝对不能全信的，所以多了个心眼。从售楼处出来后自己跑到２５号楼去一探究竟。楼是南北向临街板楼，底楼底商。进去一看顿觉有点郁闷，不是说是新房么。怎么单元门上都贴着什么“综合计划部”＼“某某文化公司”之类的标签。试着敲开了一家，进去和里面的工作人员聊了聊。事情也就逐渐明朗了。０４年的房没错，没卖也没错。可是他们故意隐瞒了其中很关键的细节，没卖不等于没用。其中有一大部分房间都做了商务酒店（很佩服开发商怎么能把住宅改成商务酒店），另一部分用作内部办公或是当写字楼出租。就拿我进的这间２００多平的方来说。本来应该是４室几厅的房，现在变成了１室１厅。其他几室的隔断都被敲了，变成一个大开间（不得不再次佩服开发商，因为之前听说板楼应该都是承重墙不能随意改变结构），地上铺的地转，主卧是一间单独的办公室，铺的地板。之前的疑问现在也彻底明朗了。之所以１０年才交房，根本就是因为办公室要腾退，要重新恢复原样。要把地转＼地板敲了恢复毛坯，要把被敲掉的隔断重新再砌起来。
从楼里出来，又跑到商务酒店，由于已经号称内部装修了所以没进的去，无法一睹住宅改的酒店客房是怎样一个状态（很好奇如何再加装厕所）。但试想一下5年的酒店再改回的住宅又会是什么一个样子。
第二天还是忍不住去牌了个号，原以为会很火爆，比通知的时间提前15分钟到了，里面比较冷清，登记的16号，牌号单上写得31号，解释为“前面15个号是预留的团购大户型”。再一次被雷到，团购大户型直接从房源中剔除不就行了。空15个号明显是为了走关系或是猫腻，又一次欲盖弥彰。人逐渐多了起来，到我10点多走的时候一共有60多个人进行了登记。当时就幻想，登记的人不多，没准开发商看到市场反应不强烈会降点价。再次转到25号楼，所有单元的入口已经被封了，而售楼人员还在继续跟急切的买房人们强调新房、现房！
这周一直在权衡利弊，利，地铁就要开通，房价貌似便宜一点（回龙观的二手经济适用房大户型的普遍都１２０００多了），弊：房用烂了已经、临街
直到这周四，售楼小姐打来了电话，周六开盘，１２７平的１３０００（居然又涨了１０００，心中幻想彻底破灭）！真是不得不佩服开发商的无良。一个用了５年造烂了的房子啊。打个不恰当的比方，价值十万的车，当试驾车１年后，重新喷漆后１１万卖给你，你能接受么？
１０点就开盘了，祝无良开发商房子大卖，而我，继续投入我买房的征程之中。
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2011-01-21 16:48:33
