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物业一年收多少物业费？开支如何？
我对二期了解一点，以二期楼型为例计算：
每栋楼共5个单元，每单元11层，每层的面积为2x70+2x90,这样每单元一层每年的物业费为=12*1.8*(2x70+2x90)=6912元，那么每单元11层每年就是6912*11=76032元，那么这栋楼一年物业费就是76032*5=380160元，矩阵小区就算28栋楼，一期的为6层，二三期均为高层，这样乘以一个不均匀系数按0.7计算，所有矩阵小区楼物业年收入约为380160*28*0.7=7，451，136元
以上仅为概算，但是数量级肯定没错，而且还未计算出租地下防空设施，爱幼儿幼儿园，门口链家，我爱我家，麦田房产，以及车位等的租金赚的钱
那么物业支出呢；
保安：按照两班倒，全小区20个保安（肯定没这么多），3000元/月，年支出3000*20*12=720，000元
保洁；每栋楼1名吧，全小区28*1=28个（肯定没这么多），每月2000（因为保洁租了地下室，估计也能折算工资），年支出=28*2000*12=672，000元
维修：基本能自给自足，因为物业维修没一次不收费的
工作人员：具体几个不详，工资总额算上600，000
其他是在想不出什么支出了，所以物业还可以结余7451136-720000-672000-600000=5，459，136元
这个数字虽然不准确，但是也还行吧 建议物业用这些收入中的小部分建个自行车棚，换换路灯为业主好好服务点，整理整理电梯里的小广告，和白灰墙上乱写乱画的字画。如有不同建议，欢迎指教
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2012-11-29 22:58:01
