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| 等 级：居民 |
| 经 验 值：41 |
| 魅 力 值：42 |
| 龙 币：48 |
| 积 分：51.8 |
| 注册日期：2007-07-13 |
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便民贴、经济适用房转商流程！
各位、房地产又迎来了出政策的十月份、关于11月草案经济适用房不让上市交易、相信大家都已经耳闻了、这个情况很像10年的时候调整地价、山雨欲来风满楼、大家谨慎对待！
下面为大家细说一下转商流程
最重大前提：转入方要有购房资格！
转商条件： 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压） 转商走买卖流程、 夫妻间可以办理夫妻更名（转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）
昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟) 找不到各种导航GPS、或者直接问！
双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、户口本、结婚证、买方带上孩子出生证明复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张
步骤：（有贷款先还清）1.资格审核、2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 早上8点开门 最近肯定又是高峰期、大家把时间准备充裕店 （当然也可以找中介代办）
转还是不转仁者见仁智者见智、最低指导价（11500每平米）
具体转商费用
90平米以下：
土地出让金： 11500*面积*10% =
契税： 11500*面积*1% = （90平米以下契税1%）
90-140平米：
土地出让金： 11500*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 11500*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金： 11500*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 11500*面积* 3% =
营业税： 11500*面积*5.5% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果都没有那就减不了了
顺便打小广告：鑫尊地产金牌经纪人_兰忠英 竭诚为您解答各种房产问题
电话：18911281233
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2012-09-11 10:48:19
