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深圳安置房抵押贷款利息计算，智慧源资产管理有限公司
深圳安置房抵押贷款利息计算，智慧源资产管理有限公司
深圳智慧源资产管理有限公司由一批金融和管理行业具有深厚资历和背景的银行专家，财税专家和实业家投资设立，仅仅专注于为广大中小企业和个人提供综合性的融资解决方案，增加现金流，而且还提供贷后风险管控专案设计，打造钱生钱的赢利模式。公司一直倡导诚信才给别人带来信心的理财理念，以结果为导向，严谨的风险控制体系，为客户朋友提供更简单，便捷，轻松的融资贷款咨询服务，为我们的融资客户朋友的做大做强保驾护航。联系人：孙小姐，400电话：400-0255332，地址：深圳市宝安中心区N5区宏发中心大厦。
其实房屋抵押贷款在我们的生活中是很常见的一种现象，但是说到房屋抵押贷款条件你知道吗?可能对于第一次办理的人来说还不是那么的了解，下面就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款方面的小知识吧!
一、房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力；
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋
不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。在实际的办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，下面介绍三种：
1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件。如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。
2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件。之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。
3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。
抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。抵押贷款通常是贷款者以自己的财产作为抵押物，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。此项贷款须付利息，抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品。贷款组合中传统上是抵押房地产贷款。抵押贷款利率通常是固定可调利率，也就是说贷款的起始利率是固定的，这个期限可能是3年、5年或者7年，此后的利率则根据市场水平定期进行调整。
首先，银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式如下:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。
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2014-05-16 17:28:40
