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永久产权。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。即私人产权神圣不可侵犯。永久产权的公寓，业主拥有了土地增值收益的权利，这是国内房产无法比拟的。

售价相对便宜。以曼谷为例，中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。

没有公摊。公寓的面积是按照使用面积计算的，因此没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

泰国的公寓都是带装修的。按照装修费用为房价的12%计算，相当于又打了12%的折扣。此外，大多数公寓还带有全套家具、家电，除了大件家电如空调、冰箱、液晶电视、洗衣机外，甚至连DVD都有。相当于进一步降低了房价3%-5%。

租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-6%左右，高一些的可以达到8～9%。比如一套100万的房子每月租金大概在5000左右。按照租金计算，大概15年的租金就可拿回投资成本（因为租金会涨）。5%的年租金回报率对房价是强有力的支撑。

房价涨幅稳定。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在10%左右。加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在15%左右。

政治风险低。泰国和中国历史上一直保持友好传统，泰国多数的精英人士，包括泰王，都有华裔血统，华裔泰籍人在泰国也得到普遍的尊重。泰国民众性情温和、友好，中国人在泰国买房，基本上不会有政治风险。而遍视全球，像泰国这样的对中国人购房和居住政治风险极低的国家，似乎没有第二个。

经济风险低。泰国的经济仍处于以农业为主的时代，工业化远未达到成熟阶段，还有多年的发展历程，这对于房价是长期的支撑。2016年东盟经济共同体成立后，东盟10国自由贸易、自由流通，泰国由于位于东盟地理中心，其经济发展前景长期看好。

投资的同时也可以居住：中国人在泰国居留签证容易。泰国气候温和、风景优美、供应丰富，生活节奏慢，压力小，医疗服务也比较好，比较宜居，是国际著名的旅游和医疗旅游目的地、也是著名的养老目的地国家。国际学校也很多，是国人给子女接受低成本国际教育的选择之一。

泰国的公寓免费服务设施是国内无法比拟的，通常停车位、健身房、游泳池、桑拿浴、公共接待区（酒店式Lobby）是标配。高档一些的公寓还有天际游泳池、网球场，儿童活动设施，以及一些商业性便利服务设施。公寓的物业管理服务也是国内无法望其项背的。良好的物业管理，不仅带来生活上的便利，而且会使公寓折旧减缓，有助于公寓市场价的持续提高。

按照分摊、装修等数据算下来，泰国的单价折合2万元人民币的公寓，换算成国内的房价，仅为20000人民币x (1-25%-12%-3%)= 12000人民币每平米，或说是价格的6折。即便是目前位于顶级地段、价格3万元的豪宅，也只相当于国内的1.7～1.8万元。而免费停车位相当于额外优惠10万元。相比国内一线城市同等地段动辄5～8万的房价，还是非常低廉的，性价比极高。

图文汇总自网络，不代表本报立场

编辑 Simon

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