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(转贴全文)楼市的“非典型”处方 延长入住办理周期
楼市的“非典型”处方 延长入住办理周期
北京晚报 (2003年5月16日)
近期的“非典”疫情给全国、特别是北京等地的正常生产、生活带来了较大的影响，房地产业也未能幸免，面对本已很激烈的同业竞争，不少开发商表现出焦虑和无奈，在此，提出几点共性的问题，供业内参考和注意。
不可抗力不能滥用
笔者认为，虽然“非典”作为一种疫病灾害，符合《合同法》中“不可抗力”的概念界定，即“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，但对具体项目而言，是否对该项目构成了“不可抗力”则要具体分析。根据《传染病防治法》的规定，传染病爆发、流行时，当地政府认为必要时，报经上一级地方政府决定，可以采取停工、停业、停课等紧急措施。而北京目前仅对部分行业要求暂停营业及中小学暂时停课，考虑到建筑工地的空气流通性，并未要求所有工地停工，只是要求各施工工地加强防控措施。同时，市建委在近期颁布的《关于全建委系统防治非典型性肺炎的紧急通知》中，也只是明确“凡出现疫情的工地，工期必须顺延，决不允许强制施工单位加班赶工期”。因此，只有经市卫生行政部门确定为受非典型性肺炎污染的建筑工地，且因此停工的，方可以此作为工期顺延的理由。
部分项目因“非典”出现订购的材料、设备等无法按时到货的情况，还有因有关部门禁止工地之间人员流动调配而导致部分技术工种人员无法及时到位，如果依据上述情况延期，也应及时、充分收集相应的证据。因为根据《合同法》，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”即提出受不可抗力影响的一方，有举证义务。
延长入住办理周期
对于五六月份交房的项目，建议开发商采取如下措施：
1、合理安排办理入住的周期，有条件的尽可能提前。一般项目的入住办理周期为3至5天，每天大约30至40户，值此非典型时期，建议延长入住办理周期，减少每天的办理户数。在入住通知发出后，如果有业主（特别是外地的业主）因“非典”或其他原因，提出延期办理入住的，应要求其提供书面的说明，以避免今后发生不必要的纠纷。
2、入住通知发出后，如知悉业主及家庭出现“非典”病人或疑似病例的，告知其可暂缓办理入住（包括暂缓期间，物业费等可免收等），以免因此增加其他业主的忧虑和不安，同时也增大项目自身的防疫压力。
3、入住接待地点增加消毒程序、尤其应注意空气流通。建议事先更准确地计算业主入住时应交纳的各种费用，发入住通知时，同时告知，并建议业主携带支票或存折。事先最好能与当地公安等部门联系，以便现场出现意外时（特别是与“非典”疫情有关的情况），及时控制。
宏观调控有望缓行
本次“非典”疫情对国民经济的不利影响是明显的，只是影响的程度还有待观察，而基础设施建设、包括房地产市场对经济增长、扩大内需的拉动作用，也是众所周知的，因此，在本次“非典”疫情平稳后，为保持高速的经济增长，有关部门今年对房地产业的宏观调控措施可能会暂缓实施，甚至会取消。
本次“非典”疫情导致北京和外地来京人士的流动大幅减少，房地产销售进入低潮，但从某种意义上讲，也导致购买力形成了相当一段时间的积蓄，部分已有明确购买需求和目标的潜在人群，可能会冷静下来，重新审视下一步的房地产市场和项目。一旦疫情平稳，长时间减少外出的人们，可能会加大外出频率，积蓄的购买力也会迅速释放。
(此文由风之旅在2003-05-17 20:30:49编辑过)
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明亮的心，真挚的笑 ：）
路是自己选的，同心的人才能同行！
将关切撒满身边的每个角落，只需举手之劳~~ :) |
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2003-05-17 20:30:08
