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北京市"九五"住宅建设标准---转贴
北京市"九五"住宅建设标准
第一章 总则
1.0.1以建设部颁发的"城市住宅建设标准"为依据，结合北京市近年来住宅建设的实践和经验，为提高"九五"规划期间住宅建设的水平,在执行"关于'七五'一一'八五'期间北京市住宅设计标准的规定"的基础上，经重新调整，制定本建设标准。
1.0.2本建设标准是北京市"九五"期间住宅建设的统一标准，对全市住宅建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位，各开发公司应严格执行本标准进行住宅建设。
1.0.3本建设标准适用于下列新建的住宅工程：
（1）由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅。
（2）由开发公司开发并授予国家机关、企事业单位职工的普通住宅。
（3）为实施安居工程开发建设的普通住宅。
（4）用于安置拆迁户而建设的普通住宅。
1.0.4北京市住宅建设应遵循下列基本原则：
（1）住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定。
（2）住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守北京市城市规划法。
（3）住宅建设应广泛采用成熟的先进技术、材料和设备。在积极的推行标准化的同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观、安全、卫生、舒适。
（4）要树立"住宅全寿命费用"的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。
（5）住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。
（6）住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、规范和规定的要求。
第二章 户型、层高及面积标准
2.0.1新建住宅的面积标准按户型分类如下表:19-1-B1
户型 使用面积
（平方米） 建筑面积（平方米）
多层 高层
一类 一室一厅 34-38 45-50 51-56
二类 二室一厅 45-49 60-65 67-72
三类 三室一厅 56-60 75-80 83-88
*表内用面积和建筑面积指标中未包括阳台面积。
*表中每户住宅面积标准以标准层作为计算依据；利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准可有所提高。
*高层、多层住宅使用面积相同，高层住宅每户建筑面积增加6-8平方米作为公共交通面积，即：一室户增加6平方米，二室户增加7平方米，三室户增加8平方米。
注解：
（1）普通住宅：指大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不包括高标准商品住宅和四室以上户型的住宅。
2.0.2多层、高层住宅层高均为2.7米.利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.1米,其余部分最低处净高不宜低于1.5米.
2.0.3每户住宅应有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏空间（可合并在卧室、起居室内）和阳台。
2.0.4每户住宅使用空间的净面积不得低于下列规定:
单位：平方米
19-1-B2(此处有表格)
2.0.5每户阳台不论凹阳台还是凸阳台，面积超过6平方米者，其超出部分按1/2计入建筑面积（屋顶平台可视为阳台但不计入建筑面积）。
第三章 使用功能标准
3.0.1 新建住宅应成套设计；功能分区明确，使用合理。
3.0.2 每户住宅至少应有一间卧室或起居室(厅)能获得有效的日照.
3.0.3 卧室、起居室（厅）、厨房应直接采光，卫生间和小于10平方米的厅则可间接采光或人工照明。
3.0.4 每户住宅的卧室、起居室（厅）和厨房应具备良好的自然通风条件。厨房和暗卫生间应有机械排风设施。厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽。厨房应留出足够墙面为安装柜排油烟机等设备创造条件。
3.0.5新建住宅应采用集中采暖系统，并执行节能设计标准（1996年7月1日开始执行节能第二步指标）。
3.0.6分户墙及楼板应满足隔声标准要求,临街住宅的门窗应有隔声措施.
3.0.7新建住宅宜采用普通建筑材料修建,户内宜做初装修,以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费.
3.0.8厨房最窄宽度:单面布置时,不宜小于1.5米,L形布置时,不宜小于1.8米,双面布置时,不宜小于2.1米,卧通往卧室和起居室的过道宽度,应方便搬运家具.户门洞口宽度不小于1米,卧室门洞口宽度不小于0.9米,厨房门洞口宽度不小于0.8米,卫生间门宜采用双折推拉门.
第四章 设备和设施标准
4.0.1住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时,应具有一定的超前性.
4.0.2每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个(屋顶平台视同阳台),多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于4米的小院。
4.0.3厨房设计应根据炊事操作流程,配置成套厨具:洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗柜）和灶台，或预留相应空间。厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。
4.0.4卫生间应设坐使器、洗脸器、洗浴器。暗卫生间必须设置排风首，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。
4.0.5每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。
4.0.6每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。可在合适位置设施布池。
4.0.7每户用电负荷在2-3KW。安装电表容量为5安培（均采用4倍节能型表）。电源插座应有接地装置。住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。
4.0.8每户应设共用电视天线系统,二类以上户型应设置二个电视天线插座.
4.0.9住宅电话通讯管线必须到户,每户应设电话插座(出线口).三类户型每户插座不宜少于两个.
4.0.10有管道煤气(天然气)供应系统的住宅,每户应设煤气表.
4.0.11为便于查表,每户住宅的三表(水表、电表、煤气表）宜设在公共部位（或采用户外大量系统）。
4.0.12多层住宅不设垃圾管道,但底层应有收集垃圾的位置.高层住宅也可不设垃圾管道,每层应有收集垃圾的小空间.如设置垃圾管道,其断面尺寸要大,并在底层设垃圾间.
4.0.13住宅或住宅组团应设分户信报箱.
4.0.14每户住宅应预留安装空调器的位置和条件,并结合立面设计统一考虑.
4.0.15高层住宅应结合地下室设自行车存车处.多层住宅也应在合适位置设自行车存车处.
4.0.16七层及七层以上住宅必须设置电梯.
第五章 安全防卫标准
5.0.1住宅建筑应根据建筑物的高度、层数、使用情况、施工条件等因素，合理选取用结构类型，并满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求。住宅建筑安全等级应为二级。
5.0.2住宅建筑结构应适应住户对住宅灵活性、多样性的要求，推广使用新型建筑墙体材料，限制使用实心粘土砖。
5.0.3住宅结构按照北京地区的地震烈度分区图，根据建筑物所在地区，分别以6、7、8度设防。
5.0.4结构配件应标准化，并符合模楼要求。
5.0.5住宅建筑应符合国家现行防火规范的规定,耐火等级不低于二级.
5.0.6每户家用电器应采用漏电保护装置.电源插座用电应与照明用分线设计.
5.0.7户门应采用公安部门批准使用的安全防护门,首层住宅的外窗及开向公共走廊的窗,应设安全防护装置.
5.0.8多层住宅的出入口可安置具有对讲系统的电控总门。高层住宅可安装楼宇对讲系统；或在首层出入口处设管理值班室，并配置卫生间及公用电话等设施，便于住宅楼的封闭管理。
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