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看看当初二期的宣传，再看看现在二期是什么东西。
回龙观居住区一期工程卖点这样多，房价却只有2600元／平方米，自然会受购房者欢迎。一期卖得这样好，即将启动的二期工程怎么做才能占据市场主动呢？天鸿集团总规划师赵东杰介绍说，二期不但要做，还要做得更好。一方面，根据市政府的要求，二期工程会引进一些国外先进的管理方式、好的设计理念等，从住宅的开发设计上来说，二期将采取国际招投标的形式，由国内外的著名企业共同参与，把更多的好东西引进来，在施工、环境设计、物业管理、监理等方面进行全国招标，优中选优，这样做不但可以控制开发成本，避免各种弊病出现，而且可以使小区质量得到最优保证。比如一期的物业管理就是在全国范围内招标选定的，不论是物业管理费，还是其服务承诺可以说都是让人信服的，对于一期好的经验，二期还要继续发扬下去；另一方面，二期还要弥补一期的不足，如加大智能化投入等，因为从一期购房者来看，80％是35岁左右的年轻人，而且在中关村从事高科技的较多，他们对于网络的需求比一般人多，因此二期将会改进，更好地为购房者服务。另外，二期的配套设施还要加强，医院、银行、加油站、证券市场、普通超市、高档购物中心都要建起来。根据市政府的要求，还要建起一所全国示范学校，使教育走向产业。总之，二期会比一期做得更好。
http://www.hlgnet.com/news/shownews.php?id=43
更好更理想的“后期”
据说，如今每天打到天鸿营销部门的上百个电话中，已有大部分是在询问回龙观后期的开发销售计划了。随着回龙观一期的顺利入住，有关后期开发建设的话题已经日渐升温。
董事长李发增说：后期一定会比一期做得更好、更理想。根据政府的规定今年回龙观要再开工300万平方米，其中的200万平方米由天鸿集团来开发，另外100万由新加坡开发商主持开发，以期引进更多新机制、新科技与新的管理理念。目前，天鸿集团正在政府的支持下积极与新加坡方面进行谈判，同时，有关土地处理与土地补偿等工作也在积极开展。后期招标的标书也已经做出来，对方案的招标很快就要实施。按照政府的计划争取今年下半年开工，明年竣工。在方案基本确定、具备预售手续（土地征用完毕）后，将在今年下半年开盘预售。
对于市民普遍关心的后期价格会不会上涨，李董事长表示“仍将严格遵循政府定价”。记者问“您想不想提点儿？”李发增笑说：“要让我说实话，我始终认为，我们的产品从质量、设计、配套、功能各方面来说，拿到市区就是一万多，在郊区也不应该是2600元，况且现在居住郊区化的概念已经产生。政府定价2600元，绝对不是说它就只值2600元。”
资料显示：已建成的回龙观一期工程仅相当于整个回龙观文化居住区工程的1／10。按照北京市控制性规划，整个回龙观居住区总占地约11．27平方公里，总建筑面积1000万平方米，居住人口30万至40万，将成为北京最大、最独具特色的多层住宅区。
http://www.hlgnet.com/news/shownews.php?id=70
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2003-06-23 10:28:44
