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买房真的不如租房吗？我看未必
第一，如果按照我们中国人的传统习俗，没有房子就是在漂，而我们中国人都是习惯在一个地方常住，住个十年八年或者一辈子都愿意。买了房子也就心理踏实了，出来工作也就在工作地扎根了可以安安心心的工作了，对除了家乡以外的地方也有了归属感了。这是许多贷款买房人的心理想法。
第二，按照投资收益来看。我们以100万的房产为例来说。现在我们100万估计能买一个100平米左右了2居或者小三居（二手房，一般装修）。按照北京目前的租房行情就是能租到2200-2500元，看装修情况而定。就是说100万的房子每年能得到了收益是2.6万到3万元。100万的年收益率在2.6-3%。很多人这么算认为买房的确是不划算，买房不如租房，因为他们认为如果100万在手里，也就是说通过合理的投资分配（定期，股票，基金等）理想状态下能达到8-10%的年收益率。这么说的确说买房不如租房。但是我们再算一下，8-10%的年收益率中要减去租房的租金也就是2.6-3%左右。实际剩余收益率在5%-7%左右。目前通货膨胀率在3%左右，基本上100万的收益出去通货膨胀率也就在3%左右的收益，这是非常理想的状态下得出的结果，实际上往往达不到这个收益。而且如果一个人手里有100万现金以后，他的工作激情会下降，消费水平也会提高。总体的收入会下降。
而买房往往通过银行贷款，首付30%就可以了，买100万的房子，只要手里有35万就可以搞定。按照目前房贷的基准利率4%来计算，按照房产的租金收益来看，还是会亏1%左右。从短期来看，买房的确不如租房，但是我们忽略了一点就是房子本身的增值空间了。我们在2000年如果手里有20万元能买100平米的房子，现在我们要买100平米的房子需要100万元，2000年的20万到现在来看是远远不值以前的20万的价值了。所以说现在的100万元到了10年后可能的价值也就是现在的20万元的价值了。而房子的价值确在保值或者在增值。原来的100万的房子10年后可能会升值到150万，租金从原来的2500元涨到了4000元，原因是10年后我们的收入水平都在大幅度的提高。买了房子压力也就大了，工作的积极性也就高了，机会也就更多了，收入也会相对提高了。而其我们35万现金通过买房能争取到银行70万元贷款能达到100万现金的水平。
所以说我们从长远来看，买房要优于租房。
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2009-08-16 22:35:51
