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一 我们为什么要成立业主委员会
我们为什么要成立业主委员会
“物业”：住宅楼，相关配套建筑物（公共会所，小区门岗等）相关配套设施（电，水，气等）相关辅助设施（绿化，室外照明）
开发商：小区投资兴建方，主要工作是组织协调承建商建设“物业”，盈利来源，出售“物业”的所有权并从业主手中收取费用。
物业管理委员会：小区的管理者，主要工作是对小区内“物业”进行维护改进，并“维修基金”的使用进行管理。盈利来源，通过提供维护“物业”的服务收取物业管理费。
业主：小区“物业”的所有者。通过支付房款得到物业所有权。通过支付物业管理费（每月每平方米0。52元）雇佣物业管理委员会对物业进行管理维护更新。通过支付维修基金来对物业进行大修，改进等工作。业主也可以通过出租房屋等手段获得一定的收益。
业主委员会：业主利益的代表，业主权利的执行者。业主成员中产生。
首先阐明小区中的几方利益关系是为更好的理解表明“业主委员会”的必要性，工作范围，工作目的及方法。
以一个公司做比喻，业主是董事，物业管理委员会是企业雇员，开发商或其他服务商是企业的供应商。但小区这个“公司”董事众多，必须选举出一定成员形成“董事会”才能代表董事形成一至意见。
从小区中几方的角色定为不难看出，这几方天然的会存在不同的矛盾，其最主要的原因是经济利益。供应商会尽量的得到更多的钱并降低服务所带来的成本（有可能是低质量的服务），雇员会尽量从董事手中要求更多的薪金并减少工作成本（可能是提高效率，也可能是降低工作质量）。对于公司的董事来说，盈利的多少或花费多少完全取决于对供应商及雇员的监督。
对于物业如此大的资产我们业主怎能不管？怎能不想方设法尽快成立业主委员会？
成立业主委员会的目的不是为了和开发商或物业管理委员会做对，一个好的董事会不会总和她的雇员作对的，主要目的是了解他们的工作情况，监督激励他们更好的提供服务 。
一些具体的例子，我们的安全设施费是否用得其所。我们雇员的人数薪金素质如何。我们的维修费用如何使用，是否可以添置一些小区设施，我们出租的房屋，停车费的收入如何使用。是否应该有人去了解并汇报给所有业主。谁应该做这些事，必须尽快成立业主委员会。
我们的物业是否在节约使用我们的钱，他们选择的服务商是不是最好的，他们是不是帮我们收取了我们应得的利益。谁去监督，必须尽快的成立业主委员会。
如果有一些业主有一些好的提议，或者有一些业主有妨害其他业主的行为，谁去协调统一，达成一致意见。谁又能把业主的决议告知物业管理委员会或其他服务商，必须尽快的成立业主委员会。
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2004-02-27 09:50:12
