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我来说说前两条吧。
一、我想，对小院的使用，可能会分三种情况：
1、把它变成美丽的花园，这是我最希望看到的。
2、随便种点花草，因为忙没有时间打理。
3、铺上砖，作为家庭活动场所。
4、堆放杂物。
不能因为你会是第一种情况，就认为所有人都会这样，其实大部分人是后三种情况。不知道你是否去过D去，看看那遍地砖铺的车位，你可能就明白我为什么那么珍惜那有限的绿地了！
二、你说的不错，公摊面积不算绿地面积。因为公摊面积只能是本楼的公共面积。买房的时候，我咨询过律师，律师说，小区的其它公共面积实际上也是摊到建筑成本里了，所以小区的公共面积既不是开发商所有，也不是物业公司所有，而是全体业主共同所有。这种所有关系，在国家关于物业管理、业主委员会的法律法规里都可以找到依据！也正式因为这种共有关系，开发商才不敢明目张胆的在售楼完成之后出售小院，而是以围栏建设的名义变相收费。其实小院的问题和车位的问题是相似的，都是公共面积私人使用的问题。车位采取只租不售的方式，租金原则上是全体业主共同所有，物业公司代管的。如果以后业主委员会成立了，业主委员会完全可以接手这些租金，或监督物业公司把租金收益用于小区的建设和管理。我想，如果一定要建小院，小院的使用是不是也可以按照车位的使用来管理呢？
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2003-03-06 13:34:31
