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| 等 级：正式居民 |
| 经 验 值：196 |
| 魅 力 值：95 |
| 龙 币：738 |
| 积 分：347.3 |
| 注册日期：2002-07-28 |
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贝壳儿的结算、验房全过程
贝壳儿的结算、验房全过程
一．14日下午办结算
地点：东花市地下一层6号台； 接待人：孙磊
过程：
第一步：先去6号台告诉对方你是谁，孙小姐很在看了我的结算通知单后，开了退款单，拿了一式6份结算通知单，在每张结算单上签字。
第二步：拿着结算单（几份我忘了）、退款单去交费窗口左边办退费，右边换发票，之后回头去对面窗口给新换的发票盖公章，这些都办完后。
第三步：回到6号台孙小姐处，她让我领一堆东西：两书（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》）、住宅使用说明书附图<彩打图没有任何尺寸说明 ：（> 、经济适用房审核表、业主入住需知。这些东西领完后，孙小姐给我一写着我名字及楼号的纸袋，我签字完事。
注：没有看到的《竣工验收备案表》及《面积实测表》，我对此不知该怎么办。：（
第四步：去产权代办台（捷星）开了通知单。
二．15日上午办入住
地点：回龙观大厅； 接待人：实习生N个
过程：
第一步：交公共维修基金，房款的2％。（只开收据，上面注明三个月后换正式发票。呜呜呜……很不明白他们为什么不给发票。）
第二步：先填《前期物业管理服务协议》两份（此协议物业一份，我一份），然后填一堆表单（此处记不太清了，请原谅贝壳儿吧，她已经被各种费用及表单折腾晕了）。各项费用列表如下：物业费、各项费用统收服务费、生活垃圾清运费（注以上三项费用的时间都是从办入住当日起开始计时，终止日为2004年5月31日，比如贝壳儿的就是从2003.4.15-2004.5.31，共计13个月零16天）、公共楼道灯电费、安防设施建设费、空调建设费、有线电视初装费（比合同上多收60元是因为多装了一个电视插头，这不知是哪个狗屎规定的，愤怒……）及有线电视费。
需要各位留神一点：物业费用是从“结算通知单”上第八项确定的房屋交用时间开始算起，结止日期是2004年5月31日。（他们一开始是按结算通知单的签字日期计算的，结果多算了我一天物业费，在我的责问下，领导向我道歉，然后才纠错。但等我回家后，发现这一项费用还有质疑之处，那是因为回家后仔细看了《业主入住手续须知》，发现那上面有关“注意事项”里说明，物业费是从《房屋进住通知单》开出之日起第三日计算物业费。但宝地是从第一日就开始计费，请没收房的各位特别注意一下）。
第三步：拿着入住交费单、建设费交费单去缴费窗口交费用。（注：这些费用中，有线电视的144元费用只开收据，没开发票，其它费用均统一开在一张正式发票上，但明细列的不全!!!）。
第四步：交完上述的费用后，到另一个窗口办准住证（一小破纸片），领一堆东东，大概如下：电卡、居民客户用电证、燃气卡、燃气使用证、电的IC卡表使用说明、燃气表使用说明书、燃气IC卡表用户须知、燃气使用须知、燃气报警器用户手册、房屋装饰装修申请表、准住证。
第五步：办产权处，我是请捷星代办产权的。他们先进行各项表单、证件进行审核。我的表单、证件都齐全，很快审完，然后去交钱，结果发现我需要交超标款，这是我预算外的一大笔款，而且数目不小，贝壳儿当时没带那么多钱，所以这笔费用没交。但根据协议，必须在十日内交清，愈期不予办理，同时不退还800元代办费。 ：（
这里特别说明一点：代办产权你需要提供的证件复印件（A4纸张）如下：购房全额发票2份，购房本人身份证2份，购房本人户口本的首页及本人页各2份。（不过，建议最好是所有的证件都多复印几份，复印时最好加深，以免天鸿挑刺让你在他那儿复印，费用巨黑！）
三．没顾得上吃饭就直接去验房
地点：龙锦苑门口； 接待人：物业实习生2个，昌平一建1个、电工1个等几人
过程：
第一步：领《燃气采暖热水器使用说明书》，填庆东锅炉售后服务卡。填的时候发现没写调试日期，等我回家后查看他们给我用户存留联的时候，才发现调试日期写的是4月15日，那时贝壳儿对锅炉长啥模样还没见到呢，调试又是从何谈起呢？：（（ （这点还要再去找他们交涉）
第二步：验房开始。本想按照收房宝典开始查，无奈贝壳儿实在没经验，宝典中说的一些专业术语，也不知该怎样去验查。最后在家人的协助下，第一次验收完毕。
第三步：在验收的过程中，发现问题随时填写验收整改内容。贝壳儿所发现的需整改问题如下：（1）厨房阳台储物柜门破损，需换新的；（2）厨房塑钢门有些变形，还有特别大的吱忸声儿，要求重新安装；（3）阳台铝合金的推拉门只在下面安装挡头，要求在上面也安装同尺寸、材质的档头；（4）护门上角有两处掉漆，要求整新。
四．结算、收房心得
第一：无论在哪里交费，都问清楚交的什么费用，如何计算出来的，索要发票。
第二：无论多累，都要一项一项慢慢查清他们给你的N个东东，确认无误后，再签字。
第三：验房时一定要带多个人去，多个懂行的人一起去（就算不是真懂，至少说出来的话让对方感觉是懂行的人就行），这样从人数上、气势上、心理上就占据的上风。
第四：一定要按你掌握的“收房宝典”顺序进行验房过程，千万别按他的验收单走，否则被动，切记！切记！！！
第五：收房前要多方打听，无论是从亲戚、朋友、网友、论坛。要多多咨询多多搜集相关信息，当然如果有特行家的朋友跟着去验房的话，此项功课可以不做或少做。贝壳儿今天上论坛看帖后，又发现了好多地方自己都没具体验收或仔细验收，所以贝壳儿属于还需要恶补功课的那类学生，还请大家多多帮助哦 ：（
以上就是贝壳儿的整个办结算、入住手续及验房过程，整个过程历时一天，贝壳儿及父母大人、弟弟均没顾上吃中饭，直到下午快五点才吃饭，结果爸爸和弟弟都说饿过劲儿了。呜呜呜……饿了家人一天，贝壳儿心里感觉愧愧的，所以严重提醒各位猪猪，预备一些家人爱吃的零食，自己饿着没关系，千万别饿着家人哦。
《完》
.................................... 贝壳儿
.................................... 2003.4.16
另：4月20日，贝壳儿去验收整改内容，欢迎猪猪们一同前行，贝壳儿不胜感谢哦……
最后，再次感谢斑猪，对于帮助表示衷心的谢意！！！。。。。。 ：））
(贝壳的原文是彩色的，但这里加颜色比WORD文档麻烦许多，我笨，恐怕复现的不好，抱歉， 再次谢谢贝壳的细心纪录~~！ 风之旅 启)
(此文由风之旅在2003-04-18 14:17:25编辑过)
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看到阳光的时候，要记得还有阴暗，
看到阴暗的时候，要想到还有阳光。 |
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2003-04-16 21:02:55
