|
|
|
|
验房手册－－转贴
工具
(1) 试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）
(2) 钢卷尺
(3) 小锤子
(4) 电筒
(5) 抹布
(6) 盛水器具
(7) 计算器
(8) 笔
(9) 纸
(10) 老婆、老人、专家、朋友
(11) 切忌着急，多看、多问、多记录。
一、总则
1．查看“三书一证一表”：
(1) 《住宅质量保证书》（盖章原件）
(2) 《住宅使用说明书》（盖章原件）
(3) 《建筑工程质量认定书》
(4) 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
(5) 《竣工验收备案表》（盖章原件）
(6) 索要测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
(7) 索要工程竣工图纸或设计单位施工图
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项
目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量
经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住
要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，
才能签署入住单收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若
买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水
电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
2．先验房后收楼：
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但……！如合同已成事实，
则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
3．书面承诺及记录：
(1) 产权证何时办理（不管如何答复都要记录）
(2) 水、电、气开通时间、手续、资费、来源（不管如何答复都要记录）
(3) 电信、电视的开通时间、手续、资费（不管如何答复都要记录）
(4) 察看卫生防疫部门核发的用水合格证、劳动部门核发的电梯安全运行合
格证、消防部门的消防检验合格证（是否看到要记录）
(5) 电梯、安防、会所、绿化、路灯、商场、学校等公共配套设施完成情况。
不能书面承诺的在收楼文件上注明：“未办理产权证”、“未通水／电／
气”、“未通电信／电视”、“无电梯／会所／绿化／学校……配套设施”、
等等……
二、室内细部
1．门：
(1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。
(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；
看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。
(6) 卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。
2．窗：
(1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3) 看窗户玻璃是否完好。
(4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。
(5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
(6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
(7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8) 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
(9) 看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用。
3．墙壁、天花：
(1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行
的裂缝属质量通病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，
说明房屋沉降严重，有严重的结构性质量问题）。
(2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、
裂缝和起泡等缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；
墙身、墙角接位有无水渍和裂痕）。
(3) 用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需
返工；沉闷的碰击声表明接触良好。）。
(4) 墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。
(5) 房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室
内略低。
(6) 看顶棚天花有无渗水、麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对
室内装潢有不利影响）。
4．厨房、卫生间：
(1) 龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。
(2) 面盆表面有无划痕。
(3) 地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房
除外）。
(4) 地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检
验防水层；不可行的话只能询问并记录）。
(5) 试排风扇。
(6) 试壁炉能否点火（要当场看锅炉说明书，测试时间长一些，把说明书看
明白，各项功能都试试）。
(7) 浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。
5．电源插座、电源开关、电闸：
(1) 试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合
适）。
(2) 检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路
断电）。
(3) 空调插座应与其他线路分开。
(4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。
(5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。
(6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全
灯座。
(7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
(8) 询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）、电话线、电视线等规
格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为……”。
6．暖气：
(1) 是否漏水。
(2) 表面有无破损。
(3) 暖气管有坡度（供水管由高到低，回水管反之，一般每米相差1%）。
(4) 供暖管穿墙、楼板处应套管2～3厘米。
7．管道
(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2) 看水管有无冻裂。
(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水
是否流畅）。
(5) 看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
8．其它
(1) 测量室内使用面积尺寸。
(2) 目测大致地平。
(3) 测量层高，与售房合同比较。
(4) 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞（要记录！！！你要不给我留，
就别怪我瞎打乱挂了！）
(5) 查问南阳台封闭计划（要记录！！！你要没可行的解决方法，就别怪我
自己乱搞了！要不我先封上，等你统一封时，再给我拆了重封？？？）
(6) 有无专用垃圾道，其有无堵塞。
(7) 有无专用邮政报箱。
(8) 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
|
| |
|
|
2003-04-18 09:25:53
