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4-19日验房收获
4-19日验房收获
---风之旅 2003-4-19
原以为上午看不到验房了，早起多磨蹭了一会，不想和notbad联系后，得知在回龙观的入住大厅并没有停电，手续可照办，于是约了11：00去看验房，当时是9：05，看看手里还有几件要办的事，不敢耽误，5分钟内收拾停当，窜出家门，哼~ 哼哼~~~ ：）银行、农贸市场一圈跑下来，进家门10：09，收拾起可能要用的东西，就又出了家门。10：50到了回龙观，notbad还没办完手续，等到交完费，notbad夫妇好热心，让我看了各种单据，长城物业的收的安防费用是680/户，其他和大家讲得差不多（预收一年的有线电视服务费144，就是张白条似地收据，说是开通时再换发票！既然到那时也要给发票，为何不现在给？难道是晚开发票晚交税？那大家早交的无法享受服务的这笔钱，利息谁付？难道可以不付利息就无偿占用数天到数个月？其他的细的我就没算了）
去到C08，来到物业设在2层的验房处，办验房手续，填了验房单（同时收走了流程卡、验房通知单？是叫这个吧 ：P），办事员叫我们一边等叫号，再一看前面排着6份单子！无奈，等吧~~~ ：）
屋里挤，就出到楼外去晒太阳，碰到六板和happy2002(没搞错吧? :) ) 和C08的项目经理在‘切磋’地面的问题，最总的整改结论是：先选一间屋试验，用干砂填满暖气沟到与管顶面平齐，再在上面填平水泥砂浆，人家的理由是：地板不稳是由于开槽一侧没有支护，填上水泥就好了。过两天看结果，好就都这么改（但在此后我们去notbad家验房后发现，这么做可能并不能解决问题，可能要解决的问题下面再说）。
期间我们还聊了一下房屋的结构问题，了解到：（下面提及的专用名词可能不很准确，当时记得不细，凭我的记忆大概啦 ：） ）
1、在27的房屋设计里，普遍（绝大多数）使用了新型保温设计，在外墙、单元间隔墙、单元与楼道间隔墙里、单元地面均要求使用保温结构。 外墙是3层结构，外面是水泥砌块砖、水泥XX、1。5公分保温板；地面是基础楼板（16公分厚现浇，这里指的是现浇的楼；好像砖混的楼还不是太一
样），上面是苯板，再上面是水泥找平层（就是我们收房时看到的地面） ---关于地面和我们以前了解到的相同，
2、据经理讲他干了25年建筑，头一回干这种结构的房。。。。。
3、装修选用水泥，要选用大窑的产品，---我理解是：正规的大水泥厂才能具备生产水泥用的大型转炉窑，而小厂没这个条件，加上烧制工艺限制，品质肯定不同， 他推荐的是：琉璃河、怀柔（据说出口，不好买，不过他可是怀建公司的项目经理。。。 ：））等地产的水泥，如钻石牌、盾石牌（音同可能字不同）13。5元
/50公斤装。
4、水泥铺装后，下一道工序最好要3天以后再进行，不然会因为养护时间短，易造成空鼓。
回来说验房，快12：00轮到我们，带我们去的是2个新手，由于人手不足，---临时自告奋勇带我们去的，虽然经验不足，但很友好，整个过程中，多数时候会觉得他们也是来验房的，不少次，他们会主动问：这个问题要记下来么？你不说不，他就开始写了 ：） ---希望这种感觉不会是因为没太多的收房经验，而被微笑所
迷惑吧~~~ 要是物业真可以这么为业主着想，努力帮大家解决问题，那多好 ：P
发现的问题有：外行就是看看热闹，只能对显而易见的地方提提 ：（
1、地面同样存在不实的地方，尤其是在暖气沟拐角包围的地方，地板使劲一跺脚，轻的会在暖气沟里排起一股烟尘；重的甚至可以听到水泥板碰撞的咚~~！咚~~！的声音！类似于水泥井盖放的不稳，重压后撞击水泥井口的声音。我试着掏了掏，几角处的水泥板下似乎没有泡沫！！！那如果水泥板下有泡沫层，即使压得扁了，也不会有水泥碰水泥的声音吧？我不是专业人士，我搞不懂为什么？ 而眼见得暖气沟里的泡沫是和暖气沟等宽的长条？！这似乎和上面介绍的地面结构不符，如果整个地面按要求铺了保温泡沫，那又何需在沟里单裁成一条？ -----回到上面提到的整改措施，且不说沙子上面铺一层水泥有多大强度，就算是一时可以把晃动的表层水泥板挤住，或是在几角处的水泥板下灌了水泥，水泥板暂时不动了，那如水泥板晃动的原因就真的找到并解决了？！如果水泥板下面是怎么样的，依然不知道。。。 ：（ 我不敢想了，那个项目经理一再说敲掉工程量大。。。
2、锅炉运转后，各屋的暖气都在跑水，我看到的暖气的下方的游刃（不知道是不是这两个字。。，就是管道间连接用的那个DD）都冒水，不是滴水！喷溅出的水把墙都打湿了。---难道暖气没试过水？？？ 物业的工人到也麻利，四下紧了一遍，南屋的一个干脆换了个石棉的垫圈。 ---notbad夫妇真是好脾气，也没多说什么。
3、南阳台铝合金门上端有明显的一处变形，憋了，不知怎么弄的？竟也装上了，不抬头看，滑动倒也平顺，新门！看着堵心！
4、一层的天花板有一处不明显的模过的痕迹，象是裂纹补了水泥的样子？ 可疑~~！
5、楼上南窗门几个合页处，墙体都有细的不规则裂纹，不知道要紧不？ ：（
6、窗扇有几处安装的不正的，窗扇框嗑窗框上的锁紧扣。个别窗户有下垂的现象。至于纱窗框都够软的，像豆腐架子：（
7、水表没有盖，以后有油烟怎么办？
可惜我们都是外行，真正要命的房屋主体的验收，谁也不会：（ 如果以前房屋没有进过严格的质量验收，那。。。 何况我们一直没看到《北京市建筑工程竣工验收备案表》！
----感谢notbad夫妇让我分享了收房的经验，谢谢2位的宴请 ：）
(此文由风之旅在2003-04-21 14:58:33编辑过)
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明亮的心，真挚的笑 ：）
路是自己选的，同心的人才能同行！
将关切撒满身边的每个角落，只需举手之劳~~ :) |
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2003-04-19 22:39:57
