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潜在购房者的大量流失...北京的商品房物无所值...
今天在“论坛网”上看了一篇名为“谁的经济适用房”的文章，对某些高论有不同看法。
文中主要引用了華遠房地产公司任志強总的观点，即不用限价，而用“限大”（限制户型面积）来达到限制经济适用房的购买者，如80M2以下。老李认为，经济适用房真正触痛房地产开发商们的是“潜在购房者”的大量流失。因为经济适用房房价适当，因为经济适用房并不寒掺，因为经济适用房户型齐全，因为经济适用房前憬广阔，所以，原来被高房价逼得没办法，准备认头将血汗钱送给开发商们的老百姓，终于有了盼头，可以拋弃那些贪婪的“商品房”了。准备买经济适用房的人，不外两种：一是需要有房住的人，二是需要改善住房条件的人。真正一人买许多套的投机者少之又少，也容易防犯。按任总的观点，“限大”就限制了第二种消费者，他们是商品房的潜在购买者，谁高兴？不言自明！
北京的商品房开发商为什幺拚命宣传其产品，而仍有大量的积压？物无所值是其要害。北京的商品房价国内最高，值吗？以香港为例，其经济规模接近整个中国大陆，在亚洲乃至世界有其独到的经济地位，而其面积仅为北京的1/20，可供建房的面积更少，其房价最高时为北京的20倍，而一场金融风暴使其地价暴跌50％，什幺原因？泡沫太大，市场经济所至。北京有多少地方可供建房呢？WTO就在眼前，外国金融大举进入，银行一旦逼帐，开发商们还能挺多久？话题远了，总之，“限大”比限价更阴险，更有利于开发商，更不利于老百姓和国家。让商品房先小痛一点吧！
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2000-12-17 12:58:45
