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| 等 级：正式居民 |
| 经 验 值：181 |
| 魅 力 值：61 |
| 龙 币：52 |
| 积 分：118.5 |
| 注册日期：2002-05-28 |
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朝阳新城的问与答
一、关于开发公司
1、开发公司（以下简称为公司）全称？
答：北京金隅嘉业房地产开发公司。
2、公司注册资金及资质？
答：注册资金500万元。资质等级：二级。
3、公司注册的地址和经营范围？
答：北京市朝阳区白家庄东里一号；承建本单位开发的工程、经营商品房；房地产开发咨询；销售：钢材、木材、水泥；会议服务。
4、公司的专业级别？
答：房地产开发二级企业。
5、公司成立时间？
答：公司成立于1987年。
6、公司从前开发或参与的项目有哪些，总开发面积？
答：商品房：甘露晴苑、甘露家园、花家地西里、双花园、嘉业大厦、宝华家园、西翠芳庭、雅舍香桥、金隅丽港城、金福苑。
写字楼、公寓：金隅大厦、腾达大厦、金隅科技中心、望京之星、锦湖园公寓、望京国际公寓、天坛公馆。
经济适用房：建欣园、建东苑、晋元庄小区、双惠小区、朝阳新城。
开发面积：年开发规模200万平方米。
7、公司的成功案例或业绩表现？
答：北京金隅嘉业房地产开发公司（原北京建材集团房地产开发公司）隶属于北京大型国有企业集团——北京金隅集团。公司自1987年成立以来，以“团结、求实、创新”的企业精神，凭借丰富的土地资源，已经发展成为年开发规模200多万平米，年销售额10亿元以上的国有大型房地产开发企业。1998年以来，公司主营收入连续位居中国房地产行业前50名，北京房地产行业前十名。
8、公司的管理风格？
答：稳健、务实、规范。
9、公司驻地、电话？
答：北京市丰台区宋庄路3号，电话：67642898、67642892。
10、本公司在北京市房地产界的优势？
答：公司开发建设的房屋质量连续多年保持100%的合格率，多次荣获质量“长城杯”和“北京市优质工程”。由于管理规范、质量精良、信誉卓著，2002年，公司通过了ISO9000质量体系认证；被评为中国房地产行业百佳企业创建单位，获得了中国质量协会颁发的“重承诺、讲信誉房地产开始企业”以及由北京市消协、房地产协会、促进会颁发的“消费者放心房重承诺、守信用”等荣誉称号。随着首都向国际化大都市方向的迈进，金隅嘉业在广大购房客户的信任和支持下，必将继续以创新的企业精神、优质的施工质量和卓越的企业信誉，与各界朋友共创美好未来。
二、关于合作者
（一）承建单位资料
1、总承建单位企业资质、总公司名称？
答：A组团总承单位：
（1）1#、3#、4#、6#、7#楼的承建单位是韩建集团有限公司。
2002年被建设部授予房屋建筑工程施工总承包“特级”资质。通过质量体系认证。
（2）2#、5#、8#、9#楼的承建单位是北京中宏基建设公司。
是北京中关村开发建设股份有限公司控股的子公司，具有国家一级资质。
（3）10#、12#楼的承建单位是北京建工一建工程建设有限公司。
2002年被建设部授予房屋建筑工程施工总承包一级资质。
2、工程介绍（已建成、在建、洽谈）？
（1）韩建工程介绍：民航营业大厅、金伦大厦、京瑞大厦、紫玉饭庄、银都大厦、方舟苑、陶然居。
（2）基建设公司工程介绍：望京A5区、芍药居、亮马综合楼、恩济里小区、团结湖小区。
（3）北京建工一建公司工程介绍：北京国际饭店、北京金融大厦、凯莱饭店、东方广场、天坛公寓、雍和家园、悠胜美地。
（二）规划设计单位资料
1、设计单位全称？
答：北京中华建规划设计研究院。
2、设计单位资质等级？
答：建筑工程甲级。
3、设计单位负责人、其内部名设计师姓名？
答：负责人：武同生；设计师：刘亦兴。
4、以往作品介绍？（在北京、国内、世界范围内）
答：北京鹏润家园、北京吉利大学城、北京天坛嘉园、北京万科康乐中心、金辉大厦、北京花卉展销中心等。上海星特浩别墅区、吉林紫光秀苑、吉林物茂国际大厦。
5、已被采纳的设计方案建面总和？
答：已被采纳的设计方案建面总和约600多万平方米。
（三）监理单位资料
1、监理单位全称？
答：北京中宇工程建设咨询公司。
2、监理单位资质？
答：具有建设部批准的工程建设监理甲级资质及工程建设咨询甲级资质。
3、监理单位监理过的工程和、正在监理的工程有哪些？
答：已监理过的：全国政协办公楼、全国政协礼堂改建、建材院住宅楼、贡院六号写字楼等。
4、单位监理工程的质量方针？
答：依靠高素质人员、凭籍贯科学化管理、确保优质服务。
（四）其它单位资料
1、贷款银行？
答：北京市商业银行白云支行。
2、签约律师行？
答：北京市威宇律师事务所、北京国信律师事务所。
3、负责本案的专案律师？
答：威宇律师事务所负责本案的专案律师杨文莉、王新明。
国信律师事务所负责本案的专案律师马戈。
4、保险公司？
答：中国平安保险公司。
三、关于项目地块描述
1、A组团用地面积、总建面、销售面积、配套面积、中心绿地面积等？
答：占地面积：97558平方米
总建筑面积：183335平方米
在销售面积：以销售许可证为准
配套公建面积：约为5000平方米。
绿化率：31%。
中心绿地面积约6000平方米。
2、地上面积、机房面积？各楼的分别销售面积、高度、层高？
答：A组团垃圾楼的位置已确定下来，配电室位置暂不能确定。见规划图。
3、此地块原来的用途？（是耕地还是民房）
答：企业搬迁，原企业名称：北京墙体材料公司、北京门窗公司。
4、本案地块的的通邮资料？
答：最终由地名办确定。
5、五证的取得时间？
答：四证齐全，预计销售许可证5月份办理完毕。
四、关于项目规划及营建配置细节
（一）社区整体规划部分
1、每一相邻楼座的间距？
答：最小楼间距为2号楼与5号楼间21.8米左右，最大楼间距为6号楼间25.8米左右。
（二）建筑部分
1、项目的外立面的设计风格？
答：A组团为法式建筑。
2、地基是什么形式的？
答：板式多层建筑一般都以条基为主。
3、社区出入口有几个？
答：近期只开北门，远期规划共4个门。
4、水源是哪里？水质检测报告？
答：开发公司努力回避采用地下水，但入住时可能会出现由地下水暂时做为过渡使用，最终肯定实现市政水源供应。
5、户内下水管网布局？
答：一层非独立下水，一层下水管直径100mm。按照目前新的设计规范是可以避免一层返水等设计问题。而且目前已开发交付的小区还没有出现排水不畅的问题。
6、每户电表容量？有几个回路？收费标准？
答：每户电表容量10-40A。市政标准收费。
7、水、电、气表的安装位置？
答：非IC卡，水表、电表安装在室内，电有两个回路：（照明和动力）。
8、社区停车位配比？停车费用？
答：地上车位，约两户一位。
9、主体结构及抗震性设计？
答：砖混结构，抗震裂度8级。
10、最高与最低的楼准确高度？
答：层高2.7米，楼板厚度20mm。
11、单元数？总户数？各户型分配比例？
答：A组团1#-10#及12#楼共60个单元，700套房，一居10套占2%、二居498套占71%、三居192套占27%。
12、外墙材料？颜色？
答：红色外墙砖贴面。
13、垃圾道还是有垃圾间？如何处理？
答：没有垃圾道，袋装垃圾。社区有固定垃圾楼。
14、社区内休闲娱乐设施的开放时间？
答：招商后确定。
五、关于内部配套及使用规格、收费标准
1、关于消防系统的配置？具体用了哪些设备和设施？
答：按照设计规定。
2、楼宇各项标准配套的使用时间？
答：可以与楼宇一起同期交付。
3、网络系统的细分？使用？具体数据？上网速度？上网方式？
答：没有网络系统。
4、各配套的使用收费标准？
答：按照国家标准。
5、供暖方式？收费标准？
答：燃气壁挂炉采暖，收费标准按照燃气的实际使用计算。
6、物业费是多少？包括哪些服务内容？
答：经济适用房物业费：约0.5元/平方米amp;#8226;月（按照政府对于经济适用房《北京市居住小区物业管理服务标准》执行）
六、关于户型
（一）毛坯房
1、窗的颜色及材料？
答：白色塑钢窗。
2、卫生间是否有防水电源插座？
答：卫生间有防水电源插座。
3、厨房是否做防水层？为何不做？
答：厨房不做防水，不允许大面积积水。
（二）户内生活配套设施
1、供热炉品牌？室内暖气片材料、管线位置？
答：久安牌，型号Eolo star，铜铝复合。
2、防水层做到哪个房间，使用材料？
答：卫生间做防水，材料为防水涂料。
3、阳台封闭所使用的材料？
答：与窗材一样：白色塑钢型材。
4、阳台是否是落地的？是部分落地还是全落地？落地阳台有何安防设施？
答：落地阳台，在阳台外侧装有防护栏。
5、首层防护铁艺护栏是否安装？
答：首层安装防护栏。
（四）建筑常识
1、建筑结构？
答：砖混结构。
2、内外墙厚度？
答：外墙37cm，内墙24cm。
3、保温方式及厚度、保温材料?
答：外墙内保温，保温材料为石膏聚笨板。
4、开窗方式（平、推拉、上旋、下旋）？配不配纱窗？
答：推拉窗。配备纱窗。
5、是否是有线电视？接收的范围？
答：有，但须要自己报装。
6、电话线有几条，各条线的区域位置配置、是否有申请费、安装费？
答：交房时电话线1条，客厅及主卧室各留一个接口。
7、是否预留空调洞及主机位，是否计算面积？
答：预留空调机位。
8、首层、顶层是否有赠送？如有面积是多少？
答：顶层赠送平台。
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2003-05-29 12:21:37
