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经济适用房二期啥样？
经济适用房二期啥样？
本报记者辛宏
自去年初，北京市政府提出为解决中低收入家庭住房问题，开发建设19个经济适用房项目以来，经济适用房热销着实成了北京楼市的一道风景。然而，随着一期经济适用房的竣工交用，随着全国经济适用房的快速发展，关于经济适用房今后该怎么建的话题也日渐热了起来。本周五，随着回龙观文化居住区后期工程规划设计评标会的圆满结束，回龙观后期的开发建设也正式启动了。业内人士认为，总建筑面积达280余万平方米的回龙观后期的建设，将是近期北京市经济适用房建设中颇具代表性的一处。经济适用房二期啥样？记者将从评标专家们和中标单位——北京市房屋建筑设计院与王董国际有限公司（香港）那里打探到的细节，先给读者透露一些。
人文关怀小区中的行人系统，造就了无可匹敌的人车分道条件，有效地杜绝了过境性交通穿梭各小区内。所有行人道均采用无障碍设计，并且考虑到北京冬季雨雪情况，于行人坡道加入防滑铺面设计，方便幼儿、学童、长者及全区居民安全自在地于区内往来；配合北京的地理环境，将住宅设计成户户朝南的多层建筑，首层设计一些供残疾人使用的户型，同时考虑设计少量两代居套型的单元，即一室户和三室一厅户型结合考虑；厨房内考虑冰箱和燃气热水器的位置，每户均设计洗衣机的位置，并相对隐蔽布置。
可持续发展一位来自建设部的专家告诉记者，中标方案留给他最深的一个印象是，它是十个竞标方案中惟一一家为将来发展预留了电梯井的设计方案。记者注意到，在专家们的评分标准中有这样几条：“空间设计具有灵活性和适应性，具有一定的分隔或改造的可能性”；“住宅方案具备前瞻性，能为住宅智能化等技术的实现预留条件”。而几乎每份投标书都特别陈述了自己的可持续发展理念，中标方案中还有这样一段描述：小区花园的规划，预留良好条件，允许日后经济情况许可时，再增设行人天桥取代斑马线，完美绿化和行人系统网络，完全体现“可持续发展设计”的精神。
回归绿色“木本植物种类不少于20种”，“乔木———草本型、灌木———草本型、藤本型等人工植物群落类型3种以上，植物配置多层次”、“植物随着季节更替能够呈现出具有观赏价值的色彩变化”……开发商天鸿集团的环境设计要求细致得近乎苛刻。而中标方案的设计又似乎别有洞天：居住区级绿地，按照人均不低于2平方米的标准规划；区内的天桥也将规划成绿化天桥；每个小区内的住宅绿地，以不少于30％绿地率规划；小区绿地、居住区级绿地与地区级绿地结合起来，编织成一个完整的绿化网络，覆盖整区。
来自国家住宅工程中心的专家高拯告诉记者，与经济适用房一期相比，二期在环境设计、住宅单体设计与造型的活泼等方面都有发展，特别是对小区环境和城市交通的衔接考虑得比较周到。作为政府的安居房，经济适用房始终应该在造价控制与面积标准控制的基础上，尽量提高功能及环境质量水平。
生活就象一盒巧克力。。。。。
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生活就象一盒巧克力。。。。。
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2000-11-22 14:41:41
