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（转帖）触目惊心的假按揭：
在这里，我不想谈论什么泡沫问题，只想弄清楚，房价是怎么高起来的。我们不妨先看一下房子是怎么建起来的。首先开发商用一点东西做抵押——比如几栋破楼之类的东西，从银行拿到贷款（当然要把贷出来的一部分做为小费给银行哥们儿），然后去买地（当然又要把一部分钱给批地的官员），然后去跑各种执照（当然又要给盖章的官员）；之后呢，挖几条沟就开盘，等大家把把首付拿来的时候，就能真正找建筑队动工了；大家的贷款到开发商手里后，基本上就可以把房子盖完了，并且总能多出几栋楼留下来慢慢涨慢慢卖。在前期，基本过程就是这样的，首创的刘晓光就曾经坦言，一个项目需要实际投入的费用不到整个项目费用的十分之一。在那个时期，开发商虽基本上是无本买卖，但直接从银行拿出的钱并不太多，因为买房的人比例确实不小，虽然大部分人是贷款买房，但他们都有能力来还月供。可是后来房价被他们越弄越高，买的人越来越少了，怎么还能越建越多呢？ 问题就在于很多买房的人是假的，开发商自己找一批人，或者组织一个中介公司，为员工伪造收入证明，加入到真正购房的人里面，从银行贷出大量现金，然后来盖房子，开发商暂时负担的，只是一点点的月供。等房子起来之后，他们再慢慢把房子转卖出去。这就是众所周知的假按揭。假按揭到什么程度？ 连中介公司员工都称这在业内以是潜规则，并在被查出假按揭后委屈道：大家都是这样做的啊？！ 这句话是什么意思呢？ 这个意思就是，现在的房子基本上都是银行出钱盖起来的！
好了，现在我们知道后来的房子基本上都是银行出钱盖起来的。那么在这个银行出钱盖的早期阶段，房价虽然高，房子或早或晚最后也还都到了最终用户，就是说房子都卖出去了，有一大批人，为高房价买了单，用自己的工资，或紧或松地每月给银行还钱。可是到了后来呢，房价被拉得离谱，真正的用户呢都被吓跑了，或者买不起也供不起了，把上一辈人的养老命的钱拿来都不行了，这个时候是个什么局面呢？ 开发商或者中介发现房子转不出去了，于是就停止替那些假按揭的人员向银行还月供。银行一看不对啊，没人还钱不行啊，就起诉这些假按揭的，其实银行早知道他们不是真正的购房人，可那也得要起诉啊，一马归一马，开发商的小费要拿，不还月供还得要起诉，可谓公私分明。可那些员工，他们当时为了饭碗稀里糊涂签了字，现在哪里有钱来还呢？你杀了他们也没用啊，他们没钱来还。于是银行又多一笔烂账。这种假按揭烂帐有多少呢？有心人可以查一下，已经公开的数目就足以让你目瞪口呆，这些烂帐就以一栋栋无人居住的高楼大厦的形式矗立在都市的某个角落。这些烂帐对应的钱去哪里了？ 在某些政府官员的口袋里，在开发商的口袋里，在银行官员的口袋里，他们用这些钱疯狂购买豪华轿车、超级别墅，养黑社会、包二奶，只恨花钱的途径太少。中国奢侈品市场的突起令外商大惊之后大喜，以为中国当真国富力强了，可是有几个人能明白这些钱是哪里来的呢？有几个人看得见银行的巨额缺口？又有几个人看得见后面无数购房者正为越来越高的月供疲于奔命、早年白发？
可是某个开发商的一句“活该！”，却响彻在中国大陆的云霄，久久不可散去，让人毛骨悚然！
呜呼，世味秋荼苦，人间直道穷！ 河山虽在，豺狼遍野！
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2006-11-19 23:04:29
