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关于家装贷款
关于家装贷款
今天打电话咨询了三个地方:
一）关于贷款银行收取的利息及费用。
家装贷款发放的银行是商业银行及光大银行，利息，二至三年贷款利率5.31%，三年以上贷款利率是5.38%，保险费是贷款额的2.9%。
二）需要的各方面材料。
1）申请人需要的材料是:申请人夫妻双方的身份证,户口本,结婚证，首付款发票,购房贷款的合同,购房合同复印件,居住证明(回龙观物业开就行)，收入证明（双方的），
2）装修公司需要提供：双方装修合同，装修设计方案，财务报表，
3）另外：装修公司必须是具有三级以上资质，注册资金达到百万元以上。
4）贷款的途径不一样，有需要提供个人担保的。
三）其他事项
1）时间：
放款大约是申请后的一周左右。
2）放款有两种方式：
第一种：首付款60%，二次付款35%，三次付款5%。
第二种：首付款50%，二次付款50%。
3）贷款的划拨：
付款是按贷款申请人跟装修公司签订的合同，合同上付给装修公司的部分打到装修公司的帐上，申请人购买主材的部分打申请人的现金帐户上。
四）其他费用，三个地方是不一样的，具体如下：
1）贷款公司：
贷款公司收取5.5%，我问了，如果贷款额度达到一定的程度，手续费有商量。需要几家合在一起贷款。
而且，不需要提供个人担保人，由贷款公司提供担保。抵押房屋首付款发票及房屋贷款合同原件。业务员透露如果装修贷款不完全用于装修也是可以的。看来这里面还有文章可做。
2）装修公司：
如果不用该装修公司装修，则装修公司除了交给贷款5.5%的手续费外，另收取3%的费。如果用该装修公司装修，则不收手续费，但要求申请人提供另一个北京人做为担保人，担保人必须有房产证明，提供收入证明（好麻烦呀）。而且装修公司只提供手续并收手续费似乎是银行不允许的。
3）放款银行：
商业银行不直接对个人放贷款，只能贷款中介公司及他推荐的装修公司办理手续。想必光大银行也是这样的。
五）以十万元为例计算
手续费是：100000*（5.5+2.9）%=8400元。
还款为五年，月供1914。五年还息：14840。
共支付了14840+8400=23240元。
我的想法：我考虑装修用贷款。我考虑贷款十万元，装修计划用去八万，
到第二年将余下的二万元，用于清还购房贷款，选择还款额不变的方式，可以缩短两年还款期限，
节省利息31035元。
这样看来虽然前几年负担大了，每月还3456元，但总体上说利息省了31035-23240=7795元。当然算上金钱的时间价值这方面来考虑不一定省钱，可心里上总得有个安慰吧。
请各位批评指证。
希望一共办理的朋友跟帖。
提前还购房贷款计算：该网址不再展示
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2003-06-10 14:04:02
