北京市关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知

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北京市关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知

北京市关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知
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各区县房屋土地管理局、土地局：　
　　国家质量技术监督局于2000年2月22日正式发布了《房产测量规范》(国标GB／T17986．1　－2000，以下简称《规范》)，《规范》于2000年8月1日起实施。同时，国家建设部还发布了《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》，要求学习、宣传和贯彻《规范》，抓好房地产测绘管理工作。　

　　为了更好地贯彻《规范》，规范我市房地产测绘行为，根据《通知》精神，特通知如下：　

　　一、从本《通知》发布之日起，原有关房屋面积测算的规定与《规范》相矛盾的，以《规范》为准。　

　　二、根据《规范》的规定，结合本市实际情况，对已颁布的《北京市房地产测绘细则》(京房地测字〔1999〕05号)作了调整和说明，特制定了《关于〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》(附件1)。　

　　三、为了加强测绘成果资料的统一管理和利用，商品房实测、预测成果应按照《房屋土地测绘成果技术报告书(商品房预销售面积认定)(试行)》(附件2)的格式提供给委托方。　

　　四、本通知从颁布之日起执行，执行中有何问题与建议，请及时向市房地产勘察测绘所反映。　

　　特此通知，请遵照执行。　

　　北京市国土资源和房屋管理局　

　　2000年10月24日　

　　附件1：　

　　《北京市房地产测绘细则》的补充规定　

　　一、关于房屋建筑面积的计算　

　　(一)房屋的建筑面积。　

　　房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。　

　　(二)房屋的产权面积。　

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。　

　　(三)房屋面积测算精度要求。　

　　实地量距的房屋面积的精度，限差和中误差不得超过下式计算的结果：　

　　限差：mp＝±(0．04√S＋0．002S)　

　　中误差：mp＝±(0．02√S＋0．001S)　

　　S为房屋面积(平方米)　

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　　(四)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等层高在2．20m以上部位计算建筑面积，但不计入房屋层数。　

　　(五)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　

　　(六)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　

　　(七)跃层的套内建筑面积应包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入套内建筑面积。　

　　(八)阳台与平台的区分问题。　

　　1．借助下层房屋屋面无柱、无顶的室外活动空间都以平台处理。　

　　2．凡是悬挑的，供居住者进行室外活动的空间按阳台处理。　

　　(1)借助于下层屋面的为平台，不计算建筑面积；　

　　(2)悬挑的为阳台，计算建筑面积；　

　　(3)有顶、有柱的部分，按柱外围计算建筑面积，其余部分按平台处理；　

　　(4)上人屋面及其延伸出主体建筑部分均按平台处理；　

　　(5)一层按柱外围计算建筑面积，二层部分按平台处理；　

　　(6)首层或一二层为裙房，三层以上为住宅，三层借助裙房屋顶围成的阳台按平台处理；　

　　(九)滚梯按楼梯的处理方式计算建筑面积。　

　　(十)对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。　

　　(十一)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷不计算建筑面积。　

　　(十二)利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。　

　　(十三)活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。　

　　(十四)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝不计算建筑面积。　

　　二、关于图式方面的问题　

　　(一)关于房地平面图的基本线划。　

　　为使房地平面图更加清晰美观，使粗实线与细实线醒目好看，将基本线划由原来的　0．20mm改为0．15mm。　

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　　(二)关于界址线。　

　　界址线是宗地的权属范围线，必须十分清楚。在原来的规定中尚有不足或不明确之处：如无墙已定界和他墙均用细实线表示，虽然无墙已定界端点划有界址点符号，有时仍会分辨不清；又如，共有墙与自墙均绘粗线，在图上根本无法分辨，而必须借助草图。针对这些情况，根据《北京市地籍图图式》(城规发〔1998〕第285号，1998年10月7日发布，以下简称《图式》)的规定，对界址线的划法做了较大的变动。如凡对有墙的部位均绘实线，并以短齿线的指向表示墙体归属，对无墙已定界的部位用长虚线表示，并在界址点处绘小圆。这样规定，使界址的状况一目了然(详见《图式》)。　

　　在房地平面图上界址点是否显示界址点号，目前暂不作具体规定。　

　　(三)关于违章房屋、临建房屋、多产权房屋和地上权房屋在图上如何表示，作了进一步的规定(详见《图式》)。　

　　(四)关于房产分户图内小分户房屋权属界线的表示问题：　

　　小分户房屋权属界线，过去共有墙其加粗的方向为从墙中线向内加粗，现改为：在共有墙部位以墙中向两侧加粗，自有墙部位向里侧加粗。　

　　(五)关于房屋管理平面图。　

　　1．关于房屋管理平面图的绘制。　

　　《细则》11．8规定，绘制房屋管理平面图，“房屋外廊墙及分隔墙均以墙中心数据展绘”，经实践证明，分隔墙以墙中心展绘是对的，但外廊墙以墙中心展绘则造成房屋管理平面图的外廊与现状不符，且凸阳台与外廊墙之间出现“间隙”。因此，外廊墙的展绘仍恢复以前的绘法，即按外廊墙的实际尺寸展绘。　

　　2．关于面积注记。　

　　《细则》11．10和11．11规定，在一户型内，每个房屋均注记使用面积，阳台注记建筑面积。由于目前商品房面积计算的方法发生了变化，对于商品房而言，上述注记可以根据委托方的实际要求作相应的变化：如委托方要求注记每套房屋(即每个户型)套内建筑面积，则可以按委托方要求在管理图适中位置注记套内建筑面积。　

　　3．关于平台的注记。　

　　《细则》规定平台不计算建筑面积，只注记“平台”两字。　

　　4．关于卫生间与厕所的表示方法。　

　　卫生间与厕所原用“卫”和“w”表示，现规定统一用“w”表示(不再使用汉字注记“卫”)。　

　　5．在分层图上，如果上一层的某部位为下一层的上空，应在该部位注记“空间”二字。　

　　附件2：　

　　房屋土地测绘技术报告书(商品房预销售面积认定略)　

2003-06-17 12:06:05