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ZT：大预言:今年年中之前，HLG二手房价再涨1000!
ZT：大预言:今年年中之前，HLG二手房价再涨1000!
目前，HLG二手房价大约在5500-6000左右,严重背离市场需求。若你查询二手中介的记录，需求是供应的10倍以上!原因是业主爱惜售,出售房屋的很少，而本地上风上水,优越的居住环境在北京已经少有,吸引了大批海淀的就业人群。
看看城里的房价直奔2万,东四环西四环北四环的房价攀上12000,东五环西五环北五环直奔1万.北边奥运辐射区早已超过1万2!在这样的房价下,HLG已经成为北京典型的价值洼地,升值指日可待.
升值的催化器就是回龙观的旗舰新龙城.新龙城自2004年年底以4200元开盘以来，价格屡破新高,且每期都一房难求,目前5期清盘价在7800,6期板楼预计开盘价8000!概因HLG优越的居住环境.经过近10年的开发和建设，HLG已经在步入成熟居住区，一条城铁和京昌高速,彻底改变了HLG与城市核心办公区的距离，而公交、商业、医疗、教育的不断改善,使其具有所有五环外居住区中最好的宜居前景。
在相临区域，房价一飞冲天。位于上地清河的橡树湾和清河新城，将成为北部楼市新的标杆：橡树湾1期位置优越的板楼均价9500，最高者10400；清河新城位置优越的板楼均价9000以上。而其2期价格越发更上一层楼，橡树湾目标直指12000，位于上地小营的THE HOUSE，价格突破15000，直上16000。
另一个参照是所谓的海淀山后区域，多个大牌开发商的口风表明，该区域价格不会低于1万！
可为比较的另一个价格是富力桃园，2006年10月以7500元均价低调开盘（最差的位置、最差的户型、最差的楼层），短短3个月已经破8500。富力桃园毗邻化工厂、水泥厂等高污染源，尚且逆市飘红！在富力桃园南面，北京市今年最大的招拍挂地块呼之欲出，预计80万平米，多个大牌地产商虎视耽耽，欲在回龙观区域制造橡树湾第二！对于项目操盘手来说，如此整齐的地块在整个北京已经非常难得，而新龙城的地块为协议转让而来，成本基本可忽略不计，预计在新盘的带动下，回龙观价值重新发现，区域房价将轻松越过1万心理关口。毕竟，面临开盘的奥运村价格已在2万以上。
新房价格欲上九宵，二手房价亦水涨船高。按照以往的惯例，新龙地产的房价多年来一直紧贴回龙观经济适用房二手房价，新龙城暂时偏离了这个规律，不久之后，待新龙城二手房出笼，市场当可知晓，与其一条城铁之隔的回龙观价值凸现——按照区域规划，回龙观是整齐的完全新建社区，新龙城毗邻精神病院和拆迁老区；回龙观是南北通透小板楼，新龙城80%的房子为板塔结合，且有约30%为东西向；回龙观基本上是本地人的社区，而新龙城多为外地打工着的聚集地。这些差别，将决定二者价值的走向。
2006年的HLG房价，本应与市场同步，奈何在于回购政策利空干预而一蹶不振。现在，回购政策利空阴霾扫去——已分配公房亦属于经济适用房性质，若对已购经济适用房回购，享受福利分房的政府官员将首先遭受重创，此即政策保障。
消除利空之后，HLG房价当可步入康庄大道。价值回归的第一步，即补偿2006年被耽误的价值，即再上1000；第二步，为周边新盘拉动，再飙升1000。以目前均价5500—6000计，HLG房价两年内当可上7500—8000。近期看来，6500—7000，可在半年内触及。
从目前市场看来，买家心急如焚而卖家百般惜售，各种力量正在交锋之中，转折点已经到来。
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2007-01-13 11:27:35
