|
|
|
|
我查到一份 建设部房屋接管验收标准 请大家仔细看看!也许验房时有用,我们看房要看到点上,知道主次,知道哪些是法规不允许的.
４．５ 质量与使用功能的检验
４．５．１ 主体结构
４．５．１．１ 地基基础的沉降不得超过ＧBＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
４．５．１．２ 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧBＪ１０的规定值。
４．５．１．３ 砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。
４．５．１．４ 木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧBＪ２０６中２．１．１条的有关规定。
４．５．１．５ 凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧBＪ１１的有关规定。
４．５．２ 外墙不得渗水
４．５．３ 屋面
４．５．３．１ 各类屋面必须符合ＧBＪ２０７中４．０．６条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。
４．５．３．２ 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
４．５．３．３ 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。
４．５．４ 楼地面
４．５．４．１ 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
４．５．４．２ 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
４．５．４．３ 木楼地面应平整牢固，接缝密合。
４．５．５ 装修
４．５．５．１ 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
４．５．５．２ 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
４．５．５．３ 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
４．５．５．４ 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
４．５．５．５ 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
４．５．５．６ 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
４．５．５．７ 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
４．５．６ 电气
４．５．６．１ 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。
４．５．６．２ 应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。
４．５．６．３ 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
４．５．６．４ 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合ＧBＪ２３２的要求。
４．５．６．５ 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过ＧBＪ２３２的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
４．５．６．６ 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
４．５．６．７ 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
４．５．７ 水卫消防
４．５．７．１ 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合ＧBＪ２４２的要求，应按套安装水表或予留表位。
４．５．７．２ 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
４．５．７．３ 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
４．５．７．４ 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
４．５．７．５ 水泵安装应平稳、运行时无较大震动。
４．５．７．６ 消防设施必须符合ＧBＪ１６、ＧBＪ４５的要求，并且有消防部门检验合格签证。
４．５．８ 采暖
４．５．８．１ 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。
４．５．８．２ 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
４．５．８．３ 炉排必须进行经１２ｈ以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。
４．５．８．４ 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。
４．５．８．５ 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
４．５．８．６ 管道的管径、坡度及检查井必须符合ＧBＪ２４２的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
４．５．８．７ 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合ＧBＪ２４２的规定。
４．５．８．８ 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
４．５．８．９ 经过４８ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
４．５．９ 附属工程及其它
４．５．９．１ 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合ＧBＪ１４第二章第２．３．４节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。
４．５．９．２ 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于５ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
４．５．９．３ 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
４．５．９．４ 房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
４．５．９．５ 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
４．５．９．６ 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
４．５．９．７ 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。
４．５．９．８ 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
４．６ 质量问题的处理
４．６．１ 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
４．６．２ 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
|
| |
|
|
2003-06-20 09:47:02
