 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：105 |
| 魅 力 值：69 |
| 龙 币：890 |
| 积 分：343.5 |
| 注册日期：2003-06-10 |
| |
|
|
|
sounds like you knew me. Happy new year
新年好！金猪年万事如意！
照这么说，回龙观的涨价幅度，其实和北京其他地方也差不多。任何国家、地区， 从长期看比如十年的长度，房子的涨价幅度都比通胀率高一点。中国每年8%-10%是一点不奇怪的。1。08的10的POWER,是2。15，就是说任何国家或地区的房子，十年后最少都是现在的2倍以上。按1。1来算，十年后是2。5倍。
不过这里的房子物业费实在是便宜，长期持有其使用性能超过商品房。我看了李先生的帖子，5000元可能实在是太低。这个房子就是按我前面的规律算，现在我不赚钱的成本价应该是75万。加上交易成本，我估计回龙观复式结构的房子离地铁远的最少要80万。我的装修20万。我就是肯买95万，和我其他地方的投资比，15万的投资回报率实在也是很低的。低到我没有兴趣去谈判价钱的程度。
回龙观一旦8线路通车，立刻会拉低城里相关区域的房价，拉高回龙观的房价。按说，目前回龙观将来的投资回报率要高于城里的房子，因为它的投资基数低。
2010年，估计8路城铁工程应该快要到回龙观，保守估计那时这个房子应该最少要8500每平米。那时望京一带没有万元以下的房子。我倒要看看，我的预计对不对。
看您说的仅供参考，我想起一个老友说过的“妥否，请批示”。。很想念他，希望他都好，全家幸福，孩子健康活泼快乐成长！！！
|
| |
|
|
2007-02-19 07:38:25
