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回龙观2手楼市价格大揭密
卖家总比买家精明.价钱是个大秘密.回龙观的房子早期是政府形象工程,1期要比同期的周边商品房优越很多.后期的房子也比照市场进行了改进,所以质量与一般的商品房相比并不差,而水电气和物业费用\产权等等方面要优于很多商品房,想想看，那么多商品房小区使用临电临气临水,入住多年拿不到产权证,等等。低密度小板楼南北通透户型,多好的房子啊.
现在谈谈价格.价格取决于很多因素，位置\质量\便利\社区素质.所以拿位置\质量\便利\社区素质来考察,就不难得出价格序列.
回龙观最大的问题是交通,对工薪族来说京昌高速天天堵车严重不值得信赖,所以城铁成为生命线,乘坐城铁越方便,价值越高，这个因素要远远超过其他因素,可能要占据一半以上的权重。
至于质量方面,有些不好取舍.一般越早的房子质量越好,比如大家公认一期质量不错，2期也行,后面几期出现地基塌陷什么的,就不好说了.但是越新的房子配置越高,比如最新的几期有地热,有断桥铝,等等。但是新小区离5年禁出售期还很远,交易风险很大.
便利性方面，一期商业较成，但是观里的商业实在是乏善可陈,相信大部分的业主的主要消费都不在本地解决,所以这个因素的权重不应太多.
社区素质方面，1期2期相对整齐一些，越新的小区可能越复杂.相对来说，入住率高的社区会好一点,否则理性的业主不会选择扎堆住进来.
考察结束,您可以得出一个序列了吗?再根据新龙城的价格来计算您的房子的价值。呵呵,7500或8000以上都是非常合理的价格.
至于户型大小问题，只对非常在意总价的人有意义,比如龙华园连管道天然气都没有，也卖到7000多了，呵呵,主要是户型小总价低在起作用。对一般想彻底改善居住条件的人来说，低总价不应是考虑的大因素.花钱买舒适总没错吧.想想看，香港的政府公屋最小才8平米,最大才40多平米(必须5人以上申请),所以您要是能买回龙观的大HOUSE就知足吧.
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2007-02-22 14:14:01
