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| 等 级：正式居民 |
| 经 验 值：52 |
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| 积 分：269.9 |
| 注册日期：2007-01-30 |
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二。谈谈对中介的看法，探讨一下买房和卖房的风险吧!
个人觉得中介是需要的，只不过确实有黑中介，骗子中介，才造成现在大家对中介的看法太多。个人看法正规中介及素质高一点的中介最多只占30%。
中介是一个平台，就象网站也是一个平台，所以一味拒绝中介也是不对的，毕竟中介也有它自己的优势；其实个人不反对中介收取正常的服务费，因为中介也付出了自己的劳动，看房，广告，协同办理各项手续，人员开销等等，但关键是合理的透明的收费，另外对现金收房及收取差价，个人也是坚决反对的，虽然这差价是转嫁到买房人身上，但无形中扰乱了房屋买卖价格。基于以上原因，当初发布信息时只找了链家地产和鑫尊地产和云趣园物业的房屋买卖中介公司，其他的不清楚，也不打算找，当然也曾考虑我爱我家的，但没来得及就卖出去了。关于链家还曾在网上搜索过相关信息，感觉还行，总的来说，虽然链家只带来3-4个客户看房但还算有礼貌，想做我的独家代理，我不同意人家也不坚持(不象别的中介死缠烂打给人感觉很不好)，最后电话得知卖出去了，还顺带恭喜了一句，虽然有心也好无心也好，但给人感觉不错，以后我有同事朋友想买卖房，我就会推荐这样的中介的。最后这个合同是让鑫尊做的，也是无心插柳柳成荫，后来打交道的过程感觉鑫尊也还不错。当然也有个什么公司的中介，开始骗我是个人，结果约我看房后才说是公司的，当时就气的我气不打一处，怎么合作呀？一开始就骗，等到后面还不知怎么骗呢？还报出比我报价高3-4万的价格收房，那我也不赚这个小便宜。
再谈谈独家代理的问题，个人觉得当前回龙观的形势卖房人最好不要做这个独家代理，一是现在房子很好卖，做独家代理就要收房本，主导权不好控制，还是直接哪家带客户看房，最后和买房人谈拢是哪家合适一些。当然如果你没时间看房和打理，又报得个卖好价钱，那倒是可以试试这个方式。因为一般独家代理都是给你几k定金，然后2-3个月才保证卖出。其实如果价格合理，房子很快会卖出去的。
个人谈谈买卖的风险，个人观点啊！
其实卖房风险相对较小，因为过户等手续要本人去的，不给钱就不过户，另外和买房人见过面，房子总是摆在那的，想诈骗就报公安局！唯一的风险就在中介那，因为签完居间合同后，买方给了你首付几万定金后你的房本就得放到中介公司了!另外2手房贷款即便批下来了也不会先到卖方帐户，先得到中介那，只有最后过户才会划到卖方帐户。所以最大的风险就是中介倒闭，卷款携逃!可见找个大资质，信誉好的中介公司的重要性，至少降低了交易风险。
个人觉得买房风险稍大，但也谈不上很危险，无非仔细一些；看房侃价就不说了，最好能与房主见面，另外由于中介的服务费及办理过户的各项费用都是买方出的，所以怎么收费收多少一定要问清楚；另外我觉得的风险就是买方的各项手续批不下来等情况，这个我也不懂，中介也是会替你想办法的。
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2007-03-09 21:01:27
