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上清版块房价飞涨，回龙观版块跟风联动，位置最烂的富力桃园也要卖１万１．橡树湾啊橡树湾，你这个龙头太悬了！
http://house.focus.cn/msgview/3092/79226765.html
也许是一期太好卖了,也许是2006年下半年开始上清版块的房价的飞涨，总之,华润置地对橡树湾二期的定价有120%的信心，G6,G7两个位置相当糟糕的楼居然均价要定在1.1w-1.2w，这两个楼的可是在最边上，旁边就是一个破解的小区，而且采光很成问题，还是毛坯房呀。G13所谓的花园洋房，不过是南北阳台没封闭而已，竟然报出了1.5W的天价，每套200m2的房子要300w，可以买别墅了！领袖硅谷的别墅也就这个价，流星花园新开的别墅也才0.9w呀。带豪华装修有科技含量，开发成本要高得多的The House也就这个价，上的MOMA还稍微低点。而比橡树湾好很多的房子：领袖的别墅、The House和上的MOMA现在的销售情况并不理想。橡树湾这个定价就能好卖吗？上地中关村真的有那么多花钱不算计的IT富翁吗？
曾经销售火爆的富力桃园项目，当价格涨到1.1w时，遭遇了大家空前的冷落，后面马上把价格调整到了1.05w,可惜，人气已经没了，a1-a10只卖出了可怜的几套。富力桃园周围的林翠路年底就要通车，地铁8号线年内就要开工，未来的发展比围在贫民窟的橡树湾要好得多，而且富力桃园还是精装修的房子！富力桃园1.05万都卖不动，橡树湾凭什么就能卖1.1w-1.5w?
就凭未来才能修通，修通后也是窄窄的要穿过人头攒动的一条小路才能到上地轻轨站的“轻轨概念”？就凭靠几颗大树造出来的“人文概念”？
希望华润置地具体负责橡树湾项目的老总们仔细察亮眼睛，别对利润有过高的估计，中关村上地真正能花160-300万买套毛坯房子住的人没有那么多。价格定高了，可以整个楼盘的人气就被冲掉了，没有人气支持你后面那么多楼怎么卖呢？富力桃园就是个过于乐果的例子！
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2007-03-26 14:40:55
