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购房经验之谈2： 小产权的房子到底能不能买
很多朋友都问过我这个问题,我简单谈一下我的经验吧。
首先什么是小产权？我给一个答案吧，所谓小产权(乡产权)其实都是一个概念 --- 没产权。也就是说国家不承认你这个权利，你也没有在国家注册登记，你这个东西不受物权法保护。
但是中国有中国特色，不受保护不等于不能够买，受了保护也不等于就有人保护。那么小产权到底能不能购买？
如果你属于下列情况就可以购买：
1 囊中羞涩型，除了小产权基本没希望买到房子。您这种情况就放心大胆的买吧，买来就住，省得租房，反正要钱没有要命一条，爱匝的匝的吧。
2 混不吝型。甭管我有钱没钱，这房子我买了，我就能住，谁敢把我怎么样？交物业费？没门。收停车费？你算老几。
3 关门过日子型。2耳不闻窗外事，小区不好，我家好，门一关过自己的小日子，反正这房子便宜。
4 自由自在型：你想养狗养猫养鸽子玩鹰，安卫星太阳能，封闭阳台，种菜种瓜，收听敌台。。。。 ，你一定要购买小产权。
最后我总结一下小产权房子的特点：便宜，房子土（质量未必差），小区差，物业差，不过你不必担心产权问题，绝对不会有人敢侵犯你的住宅。万一遇到国家征地拆迁，也一定会有补偿。而且如果在某些特定时候你只要补交国家要求得费用，国家有可能补发房产证。
如果你属于下列情况，千万不要购买小产权：
有一定经济基础，有一定社会地位，对房子要求比较高，对环境要求比较高，对邻居要求比较高，千万不要购买小产权的房子。因为小产权的房子一定是些3，4流的开发商开发的3，4流的房子。物业一定疏于管理的，小区里面一定是私搭乱建严重：什么太阳能呀，封平台呀，养鸽子呀等等等应有尽有。
(此文由小眼镜在2007-03-27 13:21:35编辑过)
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2007-03-27 13:21:13
