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水草 等    级：长老 经 验 值：1144 魅 力 值：107 龙    币：4219 积    分：1776.8 注册日期：2003-06-04	套内墙体面积计入套内建筑面积 精华区有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 　　１、套（单元）内的使用面积 　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 　　２、套内墙体面积 　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 　　３、阳台建筑面积 　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 　　４、套内建筑面积的计算公为： 　　套内建筑面积 　　套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
2003-07-07 14:02:19	此文章已经被查看1263次

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回龙观三期面积问题严重！-我是业主！ (343字节 阅读:1692次 跟贴:48 2003/07/07 12:49)[跳过] 你的计算方法不对,.要算一半墙体(空)-小嘴嘴 (阅读:289次 跟贴：1 2003/07/07 13:01) 算的是地毯面积，还用算强体吗？(空)-小白BB (阅读:310次 跟贴：1 2003/07/07 18:23) 怎么测算？是带着尺子到自己的家里面去测量吗？天鸿不是说收房的时候面积少了（超过百分之三）会退钱给我们吗？-红白玫瑰 (36字节 阅读:740次 2003/07/07 13:01) 78%的使用率是比较正常的。据我所知，带电梯的房子使用率更低。(空)-seacxm (阅读:960次 跟贴：1 2003/07/07 13:14) 78%对于一般塔楼来说是正常的，可对于我们这种6层砖混的房子来说，最起码的使用率也应在82%以上！78%应为极不正常。(空)-我是业主！ (阅读:372次 跟贴：1 2003/07/08 10:35) 我也这么认为，我家在通达花园，使用率是81%（地毯面积/销售面积）(空)-音响发烧友 (阅读:166次 跟贴：1 2003/07/08 23:08) 通达的公摊小吧。(空)-seacxm (阅读:193次 跟贴：1 2003/07/09 09:56) 和三期是一样的，都是6层楼房，公摊应该是差不多的(空)-音响发烧友 (阅读:474次 2003/07/09 11:32) 我那次画完图后就立刻计算了一下，算一半墙的话大约126m2 ，不要小看了这半堵墙啊，我计算完时也是吓了一跳！(空)-F118 (阅读:330次 跟贴：1 2003/07/07 13:18) 这个数应该差不多，就是楼书上的建筑减去公摊(空)-小白BB (阅读:192次 2003/07/07 18:24) up(空)-龙五 (阅读:168次 2003/07/07 13:50) 大家一定要有秋菊的精神。(空)-next-hop (阅读:220次 2003/07/07 13:59) 套内墙体面积计入套内建筑面积-水草 (1097字节 阅读:1263次 跟贴：1 2003/07/07 14:02) 我说的是使用率，不是套内建筑面积率(空)-我是业主！ (阅读:217次 2003/07/08 10:44) 你的计算方法有问题，你算出来的是地毯面积，不是套内面积(空)-绿百合 (阅读:388次 2003/07/07 14:03) 是有问题， 我的合同上写套内面积是129.7M2, 楼书上使用面积应该是116.5M2(空)-seathinker (阅读:438次 2003/07/07 15:13) 就是这么大没错。-井中月 (238字节 阅读:229次 跟贴：1 2003/07/07 16:46) 我也算过，没有忘记算阳台，的确就是109多一点(空)-小白BB (阅读:143次 2003/07/07 18:22) 感觉就是小，记得曾经看过五夷花园建筑面积88平的房子，感觉都比现在乙C大。(空)-sunwithmoon (阅读:272次 2003/07/07 16:53) 是不是没算阳台？(空)-seathinker (阅读:143次 2003/07/07 16:57) 住宅的使用面积定义-木棉花 (861字节 阅读:1033次 跟贴：2 2003/07/08 09:54) 在回笼苑的户型图中有建筑面积、使用面积、系数。问：系数是什么？表示什么？(空)-蚕宝宝 (阅读:550次 跟贴：1 2003/07/08 10:07) 一般应该叫使用面积系数,是使用面积与建筑面积的比.(空)-全全 (阅读:379次 跟贴：2 2003/07/08 10:15) 全全D02的面积系数是多少 帮我们算算(空)-danton (阅读:132次 2003/07/08 10:24) 为什么是使用面积/（建筑面积-阳台面积）。要减阳台面积？例建95.14，阳台7.01，使71.03，系数80.6%(空)-蚕宝宝 (阅读:311次 跟贴：2 2003/07/08 10:26) 那是我的疏漏,使用面积里就该包括阳台面积,建筑面积里也不用刨了,这样是不是合理?(空)-全全 (阅读:226次 2003/07/08 10:37) 不减阳台面积。应为71.03/95.04(空)-我是业主！ (阅读:109次 跟贴：1 2003/07/08 10:43) 好象不是，请看！-蚕宝宝 (236字节 阅读:178次 跟贴：1 2003/07/08 11:01) 是不是为了让系数大搞的障眼法？(空)-我是业主！ (阅读:153次 跟贴：1 2003/07/08 11:07) 不会吧，咱们一算就看出来了。他们可精着呢。看天朗网乙C户型为95.14，天红发的图册就成96.77了。各室标的面积都一样！只是总面积数变了。不知实际合同上是多少？(空)-蚕宝宝 (阅读:407次 2003/07/08 11:24) 算算(全全给看看对不)-了然 (575字节 阅读:248次 2003/07/08 10:54) 人要是不愿意吃点亏-了然 (130字节 阅读:229次 跟贴：2 2003/07/08 10:39) 以后可不敢和你打交道(空)-井中月 (阅读:164次 跟贴：1 2003/07/08 11:59) 理想毕竟是理想-了然 (21字节 阅读:148次 2003/07/08 12:15) 有些许佛家的味道，连网名在内(空)-蚕宝宝 (阅读:1395次 2003/07/08 12:10) 只有名字有点象-了然 (18字节 阅读:108次 2003/07/08 12:17) 偶觉得怎么大家不关心面积问题？是不是经济适用房便宜，多给点也损失不了多少(空)-蚕宝宝 (阅读:186次 跟贴：2 2003/07/08 13:11) 很关心，不知道有没有办法，天宏怎么计算，“我是业主”量的面积和我量的基本一样(空)-hashtable (阅读:191次 2003/07/08 13:23) 我没有户型的详细测量图，也就不知道面积到底有多少。谁有F01-27-3-401的甲C1户型的详细测量图-水草 (74字节 阅读:192次 2003/07/08 13:30) 好象确实有点问题！-音响发烧友 (148字节 阅读:195次 跟贴：1 2003/07/08 23:06) 没希望的，除非你有友谊花园业主那么有钱，请人重新测(空)-绿百合 (阅读:185次 跟贴：1 2003/07/09 09:22) 我们在收房前立刻成立业主委员会，集体收房！因为...-木棉花 (442字节 阅读:197次 跟贴：1 2003/07/09 09:49) 完全同意！-seaman_1 (192字节 阅读:219次 2003/07/09 10:07) 我家也是140，地毯面积82%，算上墙体91%，很多房产广告宣称自己90%的使用面积，其实都是包括墙体，咱们的已经不低了（我没拿尺量过，看图）(空)-qy0524 (阅读:400次 跟贴：1 2003/07/09 10:51) 你咋那么高?高的离谱(空)-小嘴嘴 (阅读:147次 2003/07/09 11:03)

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