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中国人民银行的房贷新政带给楼市六大影响
中国人民银行的房贷新政带给楼市六大影响
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该网址不再展示 2003年07月12日01:08 京华时报
121号文件对北京房地产业的影响正在逐渐浮出水面。
2003年6月5日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷的通知》(一般称为“121号文件”)，对房地产开发贷款、个人住房贷款都做出了很多严格的规定，该规定的出台在房地产界引起了极大的反响。目前，121号文件对北京房地产业的影响，已经开始不再限于纸面、口头，并购、开发转向……这些暗潮已经在地产业内涌动着，随时会浮出水面。
-影响之一
掉转船舵转向开发
一直把开发目标盯在中高档楼盘的中关村建设开始把目光朝下看了。近日，据中关村建设某高层人员透露，121文件出台后，该公司正在考虑调整开发方向，适当向经济适用房转移，目前已经在寻找合适的地皮了。因为，对中关村建设这样对银行贷款依赖比较重的企业来说，121文件的出台影响是深远的，调整开发方向仅仅是第一步，企业发展的策略都需要重新考虑。
据记者了解，迫于121文件带来的资金压力，不得不调整开发方向、开发计划的房地产企业，并不仅仅是中关村建设一家。某著名开发企业，原计划今年在北京推出8个大盘，但近期，记者从该公司内部获悉，目前该计划已经搁浅，具体如何执行，尚待高层进一步决定，但可以肯定的是，8个大盘齐头并进包围北京市场的局面是不会出现了。据业内人士分析原因，SARS固然是一个原因，121文件的影响也不可忽视。
-影响之二
大鱼吃小鱼
自从121文件出台，北京嘉鸿房地产开发有限公司总经理黄建堃就一直比较忙，因为不少地产圈的朋友希望能和他合作，甚至希望能被收购，他需要不停地看项目、看规划。“说实在的，这些项目中大部分都很难盘活了，经常是几栋容积率很高的塔楼放在一起，市场定位不明，远景规划不清，没有121文件的影响，这些项目也是要死的，”黄建堃有些直言不讳，“而且现在到处都是下家，都是着急卖的，有能力有实力的上家不多，上家们选择的余地很大，发愁的只是下家。”
在黄建堃看来，121文件带给他们一个大好的“大鱼吃小鱼”的局面。在这个局面中，小鱼们迫切地希望被吃掉，大鱼却在挑三拣四，寻找着可口的小鱼。并购、重组，将是今年下半年和明年房地产业内最热门的话题。
-影响之三
烂尾楼再现江湖
那些能被吃掉的“小鱼”无疑是幸运的，不用面临曾经拥有的一切被彻底击溃的情形，但是无人愿买的“小鱼”们将不得不面临烂尾的情形———没有后续资金，即使楼房盖了一半，也很难继续。
有开发商预言：如今至少70%的房地产开发公司面临资金的问题，今年年底明年年初，首轮资金竞争下失败者就会败走江湖，近2成的楼盘出现烂尾。
对有些项目来说，也许不会出现烂尾楼，但是，因为资金捉襟见肘，延期交房就成了理所当然的事情。
-影响之四
非法融资
如果过些日子有人告诉你，有一家很可靠的公司在募集资金，一旦投入，回报会相当高，比在银行存死钱要划算多了，千万别相信，否则你可能会陷入“非法融资”的陷阱。
用潘石屹的话来说，121文件出台后，“房地产行业中钱更值钱了”，这种情况下，非法融资、高利贷和地下的钱庄出现将不是天方夜谭。
-影响之五
期房上演价格战
潘石屹预言，121文件出台后，期房市场很可能会上演价格战，因为为了尽快回笼资金，开发商会加大期房销售中的一次性付款和建筑期付款的折扣，从而导致期房总体价格下跌，甚至会出现期房的价格战。
对购房者来说，期房价格降低似乎是好事情，可以用比较低的价格购买到中意的房子了，但值得警惕的是，降价的同时，购买期房的风险也在加大。因为如果一再让利、降低价格，开发商依然无法筹到足够的资金，烂尾就成为随时可能发生的事情，购房者交的房款就成了打狗的肉包子，有去无回。
所以，在此特别提醒购房者，今后购买期房，一定要选择有品牌、有实力的大公司，尽量降低购房风险。
-影响之六
现房价格提升
与期房一路走低的价格相反，现房的价格将呈上升趋势，因为开发速度放缓，再加上没有后续资金支持的大量项目将缓建或停建，现房供应量减少，市面上的现房自然就成了香饽饽，价格走高也就成了很自然的事情。开发商卖得开心，消费者买得放心，
但是，购房者在购买现房时，也要瞧准了，不要认为现房就一定没问题，一定要对现房项目本身、周边环境、发展前景，做一个全方位的了解，然后再决定掏钱与否。鲁欢
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2003-07-12 15:02:08
