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转：细看楼间距
现在，人们购买房子不再仅仅关心房子本身，而将越来越多的目光投入到了房子之外。其中，楼间距和绿地率、交通状况等一起成为了大众瞩目的热点。
楼间距需审批
大致标准为１：１．５
天津城建学院房地产研究所所长王建廷教授告诉记者，一个房地产项目中楼间距的大小需要由区到市的层层审批，比较严格，也比较复杂，一般要由市规划局根据市里的总体规划来下定指标以最终确定。
天大建筑学院城市规划与设计研究所所长曾坚对记者说，楼间距的大小没有统一的标准，各地也不一样，天津大致标准为１：１．５（楼高在前，楼间距离在后），广州等南方城市大致为１：１．１。南北方由于纬度的原因，太阳高度不一样。楼间距的大小一般是由冬至日楼底住户至少能接受到一小时以上的满窗日照为界定标准的。
购房合同里
见不到楼间距的字眼
众所周知，房地产广告几乎见不到以“楼间距”来汇聚人气的。至于购房合同，里面更是难觅“楼间距”的踪迹。
记者走访观察了一些房地产项目发现，现房的楼间距，从表面上看还是较小，显得局促。期房的楼间距被销售人员说得很模糊，但基本都能达到曾坚所长所说的大致标准。当记者以购房者的身份问能否将楼间距写进合同里时，销售人员都纷纷表示没有先例，不可能；而贻成集团的销售人员说，公司的声誉就是保证，不用担心。
别墅的楼间距
比普通小区只大一点
按常理推测，别墅的楼间距应该大得多，起码应该是普通小区楼间距的一倍或两倍，可记者通过走访却发现，别墅的楼间距还达不到这一标准。
对此，曾坚所长认为天津的别墅在许多层面上还达不到真正的别墅标准，消费者只能从众多的别墅群中甄选出最接近标准的来加以购买。
城建学院建筑系主任史津认为原因很简单，除审批这必须过的一关外，开发商一般仍会把自己项目里的楼间距压缩，以追求最大的经济效益，而达不到一般别墅应具有的低密度。
低密度住宅，是指建筑容积率不大于０．９，或者套密度不大于３．５（套／１０００平方米），且层数在四层以下的住宅。“别墅”其实就属于低密度住宅。
以低密度住宅类型之一的独立式住宅为例，其布局就必须考虑前后庭院以及与两侧住宅的间距。住宅前院进深不宜小于７米，后院进深不宜小于１０米，建筑离基地界线左右不宜小于３米，且住宅间必须满足主要活动空间在当地冬至日连续２小时满窗日照的要求。
显然，低密度住宅的标准间距应比普通住宅的楼间距大得多。
楼间距的问题不少
合同里没有“楼间距”，国家也没有关于楼间距的统一标准，“楼间距”出现的问题不少。如塘沽区某开发商开发建设的高层，本来楼间距还可以，可谁知开发商又在一高层的前边建了一座高层而使前者的“标准楼间距”骤然缩短。又如南楼的一座高层，虽然只是一座高层，没有其他高层的楼间距问题，可它却挡住了附近居民区的阳光，引起了后者的强烈抗议……
因此，开发商不能依赖“楼间距”来获得最大的经济利益，否则会有损自己的声誉。我们看到，有的开发商在尽可能增大楼间距的同时，采用错位排布，东西向围合等方式来开阔业主的视野，成效显著，让人欣喜。
□ 见习记者／张国栋
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2003-07-16 08:44:53
