 |
| 等 级：居民 |
| 经 验 值：26 |
| 魅 力 值：38 |
| 龙 币：14 |
| 积 分：33.6 |
| 注册日期：2007-05-11 |
| |
|
|
|
京二手房市场的发展趋势是否扑朔迷离
二手房动态 2007-5-23 【手机看文章】
2007年，北京二手房市场的发展趋势是否扑朔迷离？
答案是否定的。
华龙就针对“二手房的市场需求”问题做了一次调查，调查结果令人深思。
在被调查者中，57.4％的人表示自己会购买二手房，而这其中又有56.7％的人购买二手房是为了自己居住。有意向购买二手房的人当中有51.6％选择二室一厅，有38.3％选择50-80平米的小户型（都是最高的比例）。
就此我们采访了华龙市场部负责人申华宁
房地产业也可以算是一个暴力行业，利益的驱使下，虽然新 开发的楼盘很多，但户型却越来越大，普通百姓根本承受不起这么高的负担。所以很多人转向购买二手房，甚至准备结婚的新人也不得以购买二手房，这就刺激了二手房市场，使二手房的价格也不断看涨。但是有钱人还是大有人在，很多大户型的房子被他们买来进行投资，或是替换掉现在居住的小房子，这样新房价格就会居高不下，也为二手房市场的发展提供了足够的空间，如此恶性循环下去，整个房地产市场就会一直维持高温状态。
近几年国内房价涨声一片，为了更好的引导房地产市场的发展方向，政府部门也出台了一些政策，但是这些政策并未能解决实质问题。有些政策的出发点是好的，意欲限制房地产的开发、打击倒买倒卖者、减轻老百姓的购房负担，但是很多政策由于考虑不够周全，顾此失彼，非但没有达到目的，反而使房地产商和卖房者将新增税收等费用加入到房价中，将负担转嫁给消费者，更进一步刺激了房价的上涨。
2006年10月，北京银监会宣布，包括四大国有商业银行在内的所有商业银行禁止向未封顶的楼盘发放按揭贷款，而在房地产开发商的资金中，将近四成来源于按揭贷款，这就意味着开发商的资金链将被更加绷紧。面对这样的局面，开发商将会寻求资金的突破，而此时，私募资金就会以房地产基金的名义进入，从而获取高额的回报。 另外，开发商面临销售的压力，将会寻求营销渠道的拓宽，而最快和最有效的方式就是与具备门店规模优势、专业技术优势的大型品牌经纪公司合作，运用其完善的营销网络平台实现快速的房产销售，从而达到快速的房产变现，获得充裕的现金流。无疑，此种现象更加加剧了二手房市场的交易增长。
此外，在经历了2006年的价格高速上涨之后，2007年的二手房价格涨幅将呈现回落的趋势；但是，2007年的商品房供应并不会出现明显的增加，消费者的需求也不能通过新增量商品住房得到完全的解决，特别是2007年未开工的项目将只能延期到奥运会之后，这又势必会出现商品房供应出现一段时间的短缺，从而导致部分消费者的需求转移至二手房市场，住房二级市场的供不应求状况依然趋紧；同时，2008年奥运会的临近，以及2007年多条轨道交通即将投入运营，这些利好因素都将吸引更多的消费者在2007年完成置业；另外，经济的持续增长势头也在一定程度上支撑了消费者的旺盛购房需求。金育松认为这些因素的促动，将导致房产的价格不会出现下降，
因此，预计2007年的二手房交易价格将依然保持两位数的增长。
|
| |
|
|
2007-05-27 09:49:00
