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饥饿的狼	~错 近来，南京某项目2小时之内价格暴涨1200元/平方米，于是引发了房产商是否有权自主定价的争议。 其实这又是一个老生常谈的问题，笔者觉得在下结论之前，可以从几个方面来分析下。 首先，从房地产商品属性角度来分析。房改之后，目前在市场上流通的商品房早已顾名思义的确定了流通商品的属性。而商品的属性就决定了允许它进行随行就市，由市场供需杠杆来决定其流通价格。 其次，前阶段广泛争议的2个重点话题，也似乎给了房产商是否有权自主定价这个问题增加了分歧色彩。一个话题是关于房地产暴利，另一个话题是关于房地产成本是否该公开，当然这2个话题本身就有着强烈的关联性。 在笔者看来，在取消福利分房之后，目前中国执行的住房供应体系中，商品房、经济适用房和廉租房分别扮演着不同的定位。而指望仅仅依靠商品房来解决住房问题，其实显而易见是不可能的。除非取消商品房，大家再倒退到福利分房时代。但有点年纪的都可以回想下，以前的单位福利分房就能够做到统一划一吗？ 至于价格问题，其实对任何商品都一样。需求上去了，自然水涨船高。就房地产市场而言，炒房人的确惹人厌。但仅靠炒房人就能把这么大的供应市场价格硬生生的推上去吗？同时也应该客观的说，很多工薪阶层其实也同时扮演着炒房人的角色。谁不希望自己买的房子能涨价？发现很快并容易的涨上去了，再把它出售获利，这个应该是绝大多数人都会产生的思维。如同最近每天30万新开户股民入市炒股一般，难道他们都只想成为某某上市公司的股东再等待分红吗？ 按暴利论的观点，其实在生活中、在消费市场中，暴利的比比皆是，如喝的酒水饮料，吃的药品零食，用的日化产品等等，有哪项是通过成本来定价的？还不都是需求决定价格。 笔者看来，解决住房问题，应该是解决居住问题，而非解决产权问题。这是两个有着根本差异性的问题。由于商品房本身就是一种出售的形式，也就是产权的形式。因此，商品房不可能解决全部的住房问题。必须配合经济适用房和廉租房来一起解决。 最后的结论应该是，只要商品房还是商品，房产商当然就拥有对住房进行自主定价的权力，除非商品房取消或者改变他的商品属性。
2007-06-25 04:41:58	此文章已经被查看154次

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