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房价失控谁之过
房价失控谁之过
房价失控到今天这地步，仍有一些所谓的专家出来声嘶力竭地高喊着，房价高涨是正常的，是符合中国市场经济发展的，再涨十年又如何，而部分不明真相的人们，也被不断高涨的房价吓怕了，宁愿被套上沉重的枷锁，也咬牙买下了房子。刚买了，转眼间房价又涨了，算算好象房子还没建好就一下子又得了十多万。表面上好象捡了个大便宜，心里那个美呀!乐呀！孰不知此时却正在不知不觉的为开发商、银行和政府官员充当了冤大头和垫脚石。
又有房地产大腕曾经放言：我们不为穷人开发住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是富人的钱，不伤害穷人。至于穷人的住房问题，应该由政府来解决，这句很无耻的话很明显是在推脱责任，转移视线，引导民众将不满情绪转向政府，地方政府手握权力的高官和开发商之间的权钱交易已是行业的公开秘密，谁人不知，而在现如今中国社会里，任你再怎么不满，还能对政府怎么样，难不成想造反，你敢吗？
然而这些大腕开发商们拉高了房价，一边大把的数着钱一边得了便宜还要卖乖，这样让穷人怎么办，让穷人都去睡马路吗？还是住进农村的猪圈里？万科的王老板在钱赚够了也都知道开始着手建设廉租房，为应市场之变作准备，也算懂得取之于民用之于民之道，房价的失控，绝非仅仅是政府的事。
在中国所谓的“房地产市场”上，交易的双方都是严重不平等的。卖方是拥有亿万资本的开发商，且开发商的资本和政府的权力在利益的驱使下结成联盟，而作为交易另一方的普通民众，不但花了钱买不到土地所有权，更是没有拆迁的发言权，没有作为商品房定价的参与权，没有作为开发成本的知情权，甚至连所获知的售房信息都是假的。
一般而言，一个号称10个亿的楼盘项目，实际开发资金只需要上千万人民币来启动。开发商在拿地之后，找建筑商垫资建设，工程到一定程度，就开始内部认购及公开认筹，这时开发商了解到大致会有多少买主，还能诱惑到多少购房者，从而进一步把价格炒上去。
而在这之后，开发商已经从银行圈走了大笔现金，不明真相的老百姓从购房之时起，大半生都被带上了一付沉重的伽锁，一生都被奴役着，且一旦政策发生改变，市场开始调整，有了更多更好的投资渠道,作为屯积几套房的炒房者如果没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么也会因此造成一笔笔烂帐。留下无法转手变现的房子望而兴叹。
虽然目前中国的有钱人很多，但正常的房地产市场还是需要绝大多数平民百姓来支撑的，基于中国贫富极端分化的国情，基于眼前极不正常的住房需求,中国的房价必然会经过一个大起大落。
落到最后，到底什么是房地产的合理价位呢？最理想的，就是靠自已的双手勤劳工作的人们，那些处在金字塔下面的垫脚石，大部分可以买得起住房，至少贷款不至于压得一辈子直不起腰来，至少在他们的工作之余还能有心情陪老婆逛逛街，和孩子在公园里快乐的嬉戏，在上下班的路上流露出自在的笑容。
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2007-07-17 17:23:02
