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情况正在变化
1需求是有的,但是供、需、价格都是变量。越来越大的需求是没有的,人口高峰就是79~83年的出生人口,目前他们24~28岁,是婚育高峰,但是购买住房不能视为刚性需求,不是必需的。
2吧房地产视为支柱,这种情况已经在改变,房地产绑架中国经济,前几年都不承认,现在不同了,当局的重任就是打压房价。
3全国的情况不好分析。北京的土地供应确实出现了问题,从05年大限之后就收紧,房价扶摇直上。一直上到现在成交量持续减小,一方面是供应却是少,一方面是持币代购。那么根据限价房的规划,3年内2000万㎡的供应量,将流向市场,在此预期下,房价还有多少炒作空间?
4,06年上半年开始,房地产已经不再具有投资价值,资金转向其他投资领域。今年,利息多次上调,配合多项政策,房产不但没有投资价值,交易成本大幅增加。
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