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关于成立“回龙观27争取集体签约准业主联谊会”的具体运作方法的构想
一、必要性
众所周知，北京目前的房地产市场十分不规范，不断出现业主与开发商和物业之间的纠纷。其中一个重要的原因是签订的购房合同权利和义务非常不对等，开发商给自己留有太多的余地，而对业主来说则有太多的不确定因素。通常的情况是开发商做了很多口头或宣传资料的“美丽的承诺”，而实际中就是死活不肯写入合同，这样即便最后不兑现承诺，开发商也会以合同中没有写明而一推了之。这就是当前众多购房纠纷中的一个重要的根源。目前所谓的标准格式的购房合同只是一些基本的条款，而各个楼盘的情况千差万别，所以以补充协议的形式对一些具体的内容进行规定是十分必要的。实际上，标准合同中专门留有补充协议部分也是出于这种考虑。所以前面haha2002提到，天鸿的主持人说：只按照标准合同签，标准合同已经非常全面，这完全是鬼话。标准合同中有太多不具体的地方，开发商可以埋伏太多的陷阱。
我们大家都是花着自己的血汗钱购买房屋的，我们都希望我们的钱花得物有所值，我们对于一个美丽家园的梦想不会落空。但残酷的事实是在当前北京的房地产市场上，我们消费者的力量实在是太薄弱。纵观近期无数的购房纠纷中，业主们都是“人为刀俎，我为鱼肉”，开发商和物业则是发扬跋扈，胡作非为。这是一个商人缺乏基本诚信的时代，我们必须学会保护自己的正当权益。
而一切的权益保护的基础是签订一份比较公正与合理的购房合同。如果一开始的合同就留下了很多的陷阱，那么“最坏的事情总是会发生的”，当开发商一旦不履行口头的承诺，那么，到时即便想要维权也会困难重重。
所以，我认为，成立一个“争取集体签约联谊会”是十分必要的。通过这个联谊会，未来的邻居们不仅可以利用集体的力量去争取一个合理的购房合同，而且可以提前进行交流和沟通，为以后的维权活动打好基础，积累经验。
二、原则
1.自愿原则
我们的联谊会不代表27的全部业主，而只代表自愿参与集体签约的准业主。这个联谊会的目的只限于为自愿参与者争取签订最大限度的合理、公平的购房合同。
2.广泛团结原则
单个业主的力量实在是太单薄，不足以与开发商去谈判。但我们相信集体和正义的力量是无限的。在我们的未来的邻居中，有来自各行各业的优秀的人才，我们需要大家为了我们共同的美丽的家园贡献自己的力量。我们欢迎所有关于关心我们未来家园的邻居们参加。
3.共同底线原则
不同的人对房子的要求是千差万别的，所以在最终的补充协议中，我们不可能包括所有的细节。网上曾经流传的《购房合同补充协议204条》，在实际当中是没法操作的，那个开发商也不会答应。
所以，我们成立联谊会就是要讨论那些对避免购房陷阱最重要的、最基本的补充条款，最后达成一致的共同的底线，然后由代表和律师与开发商谈判。
4.费用分摊原则
主要的费用是聘请专业律师的费用。在“柏林爱乐”楼盘的集体签约中，每位业主的分摊了500元的律师费。
三.具体运作方法
1.推选组组织者
希望大家推荐热心的准业主担当组织者。组织者的工作主要是接受报名、核实资料与联系沟通。
柚子、chuchliu、haha2002、renhongtu等各位大侠都是很好的人选。
我也愿意为大家服务，只是经常要出差，时间上实在没有保证。我曾经参与过“柏林爱乐”楼盘的集体签约，有些经验，可以作为参谋，出谋划策。
2.接受报名
等确定组织者后，公布报名email，接受报名。报名者需把真实姓名、单位名称、单位电话、email地址、手机号的资料报给组织者。其中需要单位电话的原因是需核实报名者情况，以免开发商的人混入。——不是我过于郑重其事，这一步是非常有必要的。
3.确定信息发布论坛
申请一个自有会员才能进入的论坛，为报名的所有业主开通，为大家提供一个发布信息和交流的安全空间。
4.讨论并确定补充协议
通过论坛讨论和见面商谈，确定作为共同底线的补充条款。在此过程中可以决定聘请专业律师，为我们拟定条款。
5.与开发商接触
委托比较专业并有良好口才的业主作为代表，与律师一起与开发商接触、商谈。并积极与媒体联系，争取媒体全程关注这一集体签约。
。。。。。。。
以上只是我的粗陋的想法，请各位大侠补充。
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2002-02-04 11:03:12
