成交量突然消失了80% 深圳楼市降价启示_回龙观社区网

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成交量突然消失了80% 深圳楼市降价启示

　最近的统计显示，虽然深圳10月的房价还在上涨，但房价涨速比9月份下降了10.35%。短短几个月里，深圳房屋成交量突然消失了80%，这是为什么？

　　一种观点认为，银行紧控贷款导致楼市成交量大幅萎缩，这个解释有一定的说服力。然而，从经济学来看还不彻底。深圳房价下跌，我认为根本上是市场供大于求所致。尽管就全国来讲，房产市场需求旺盛，但并不排除在某个时段、局部地方出现供大于求的情况。由于深圳是座移民城市，居民结构年轻，因此对住房确实有庞大的需求。但当房价上涨速度远远高于收入增长速度时，大批散客和机构涌入这一市场来炒房。炒房人是为卖而买，这样，炒房人越多，市场可供给的房子其实也就越多。另一方面，由于房价高企，市场有效需求不断萎缩，从而出现有价无市的情况。特别是今年以来，政府加大了经济适用房、限价房以及廉租房等保障性住房的建设面积，向市场发出了增加供给的积极信号，并通过提高第二套住房的贷款首付比例，向炒房者发出紧缩信号。一增一减两个信号强化了人们的预期，从而在某些地方导致房价出现松动。

　　当前我国房产市场总体上是供应不足，特别是满足中低收入阶层人员的住房严重不足。可政府各项措施多是从住房的社会性出发，很少考虑其商品属性，故不是去想方设法扩大满足中低收入人群需求的房源，而是一味控制土地供应、紧缩银根，反而造成房产价格进一步上涨。

　　如果政府出于公共治理需要干预房产市场的话，在目前阶段，不是控制价格而应增加住房供给，特别是增加普通商品房和经济适用房供给，这才是应对由需求引起的房价上涨的有效办法。当然，这需要政府放开土地供应，而不是像现在一样严把土地“闸门”。所以，整个房地产调控的思路都要变。这是深圳楼市降价给我们的启示。(邓聿文)

2007-12-14 12:19:23

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成交量突然消失了80% 深圳楼市降价启示-飞跃 (2147字节阅读:358次跟贴:58 2007/12/14 12:19)[跳过]

深圳是深圳,北京是北京.两个地区是没法比的.房产现状和趋势也是不可能复制的(空)-我的平淡生活 (阅读:164次 2007/12/14 12:39)

恩　是的(空)-小崔说事！！！！ (阅读:126次 2007/12/14 13:07)
没错,不能复制,但是会互相影响,北京的交易量也在下降,难道不是事实么?(空)-昕奕 (阅读:109次 2007/12/14 15:36)

记者在深圳街头看到，一些中介公司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天都没有一套房子成交,在北京还不至于这样.(空)-昕奕 (阅读:194次 2007/12/14 15:44)

我觉得调整很正常，我觉得最危险的时候就是转机！！机遇就是在不稳的时候留给有眼光的人！！就是剩者为王！！我是这样看的！-夜蝙蝠 (432字节阅读:213次 2007/12/14 15:57)

大姐，您别搞错了。有钱人大量收购房子的人绝对不会是拿自己的钱来买的。明白嘛，有钱人做生意不是你想像的那么做的。别什么不懂在哪里胡说-luckyfeng_1126 (321字节阅读:714次 2007/12/14 16:03)

我是这样得想法,大体情况就是这样,懂不懂有关系吗??我的想法就是如此!方法多的事那些东西对于整体局势好象不是很重要-夜蝙蝠 (196字节阅读:185次 2007/12/14 16:09)

嘿嘿。银行现在给贷款对于现在的收购来说风险和压力太大，我当然不会去收购了。这很正常啊(空)-luckyfeng_1126 (阅读:132次 2007/12/14 16:15)

这摸说你很有钱了？？！！你现在多大了？？(空)-夜蝙蝠 (阅读:117次 2007/12/14 16:17)

只是告诉你，在中国做生意一定要把握国家形势和关注国家的任何细节的政策变化。中国的历史上无数的事例都是这样的，一定要紧跟政府的思路。(空)-luckyfeng_1126 (阅读:522次 2007/12/14 16:21)

呵呵。有空你多读些相关的书吧。了解一下专业方面的知识吧。你既然做这个行业就要说一些专业的话，别随便乱说。这样只能让人觉得不可信，进而怀疑中介的用心的(空)-luckyfeng_1126 (阅读:135次 2007/12/14 16:17)

你这人很可恶！！！我是用我的方法看问题！！你用你的角度(空)-夜蝙蝠 (阅读:136次 2007/12/14 16:19)

呵呵。我说这些你既然不愿意听那就算了。既然你当作是谬论。那你就坚持你的观点嘛。没人压制不同的意见。只是不搞人身攻击就好了-luckyfeng_1126 (263字节阅读:192次 2007/12/14 16:23)

我是个直性子!!你说话很身藏不漏!!但是你说话给我的感觉你绝对不简单!!很想多听听,因为也许将来都有帮助-夜蝙蝠 (167字节阅读:232次 2007/12/14 16:29)

该说的已经说了，剩下的是自己悟了嘛。没有人会平白无故的帮助别人的，建议就是有空看看书。(空)-luckyfeng_1126 (阅读:214次 2007/12/14 16:33)

我是很年轻！！我们看问题是不同的角度！！你呢！！觉得你这人很狂！！拿出你狂的资本！很好奇！如果我没说错！！你准备买房子了还有你是做生意的！！你最近才回来！！如果你年纪够大！！你明天应该看房子了！面积１..(空)-夜蝙蝠 (阅读:155次 2007/12/14 16:23)

呵呵。我的心态没有那样浮躁的。只是给你讲个道理而已(空)-luckyfeng_1126 (阅读:160次 2007/12/14 16:25)
呵呵，我不认为现在是适合出手买房子的时机，我干吗还要去看呢。(空)-luckyfeng_1126 (阅读:202次 2007/12/14 16:26)

哦是吗??那就不是你!!但是你还是很狂的!!你应该比我大几年!!!看来吃的饭多了!!(空)-夜蝙蝠 (阅读:122次 2007/12/14 16:31)
你给我收信使!!!-夜蝙蝠 (16字节阅读:127次 2007/12/14 16:40)

你想谈什么？(空)-luckyfeng_1126 (阅读:140次 2007/12/14 16:48)

你还叫luckyfeng可是你很气人!!你怎摸能这摸说人呢!!??你今天有些过分!中介就那摸讨厌吗?你说话那种态度>.-夜蝙蝠 (32字节阅读:170次 2007/12/14 16:53)

您别激动。我说中介讨厌了嘛？我是说多增加一下自身修养。这样能得到别人的信任。这样对你的工作也有利啊。但是你怎么理解的呢？(空)-luckyfeng_1126 (阅读:149次 2007/12/14 16:58)

你是说我没修养!!!姐姐告诉你你很没素质!!有本事你过来!!!你说的话是身摸意思!!切!!臭小子!!你看看你今天发的帖子!!!-夜蝙蝠 (292字节阅读:315次 2007/12/14 17:05)

算了。没法给你说了。哎。。。以后自己体会吧。(空)-luckyfeng_1126 (阅读:167次 2007/12/14 17:09)

呵呵呵呵!!!!!你郁闷了吧!!!!!!哈哈哈哈!!!也该你郁闷了!!!哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 !!!!-夜蝙蝠 (166字节阅读:123次 2007/12/14 17:15)

真是可悲。(空)-luckyfeng_1126 (阅读:118次 2007/12/14 17:16)

你是说你吧??哈哈哈哈-夜蝙蝠 (49字节阅读:110次 2007/12/14 18:01)
看了你刚才说的那些你认为的道理，但是我认为，你可以以一个平常想卖房子的心态去考虑一下，可以告诉你现在如果真是要卖房的人现在肯定是卖房子的时机。你认为呢？(空)-zypy081125 (阅读:167次 2007/12/14 18:19)

呵呵，可怜的蝙蝠啊，你最近运气不太好呢？老有人。。。不过你火气也太盛了，别人只是说说而已，消消火先。(空)-yu3000 (阅读:199次 2007/12/14 18:27)

没有只是觉得对行业本身的问题,今天也聊聊,蛮高兴的,好久没人跟我争了(空)-夜蝙蝠 (阅读:170次 2007/12/14 18:31)
哎呀老姐是yu3000 你也来了今天好热闹呀不好意思来晚了呵呵..(空)-小崔说事！！！！ (阅读:135次 2007/12/14 18:58)

可以这摸说,但是好多人再观望,今年别墅成交率很高,现在也是,但民宅差些,业主考虑的东西也是很多的(空)-夜蝙蝠 (阅读:157次 2007/12/14 18:29)

夜蝙蝠,要知道你这样说话,不仅luckfeng在看,来这的网友都会看.还是那句话,-想旅行 (696字节阅读:143次 2007/12/15 08:00)

是是知道了!!我只是这样说话,你们说的我又没生气!!只是感觉很象大学里辩论会!!我只是希望大家把我们当普通人,大家说的话再潜意识里已经是个定式!!-夜蝙蝠 (1533字节阅读:222次 2007/12/15 08:30)

不管你有什么理由吧。你这样的说法方式实际上用在了错误的平台上。严格的讲，如果你跟任何客户用这样的方式对话，在大多数公司是绝对被炒掉的。(空)-luckyfeng_1126 (阅读:134次 2007/12/15 15:14)

没有意义的争论！！你是做身摸的！！！？？？(空)-夜蝙蝠 (阅读:86次 2007/12/15 15:40)

对.都是靠融资和贷款来进行投资的.但你也知道.现在年低将近.银行也会对一年的最后做个帐目.就是所谓的资金紧缩.但你也知道.银行每年的开始都会对未来的一年来定任务量的.你想到那个时候银行还会资金紧缩吗？不会吧！..-小崔说事！！！！ (590字节阅读:200次 2007/12/14 18:55)

呵呵。有一点你恐怕不知道的吧。银行明年的政策跟以前不一样了。-luckyfeng_1126 (401字节阅读:150次 2007/12/14 21:12)

恩.是的.好多东西我是不知道的.我也是做为一个局外人的.至于明年的房价会怎么样.就好比你有没有胆量去预测而已了.(空)-小崔说事！！！！ (阅读:213次 2007/12/15 08:19)

呵呵，你们不是一直在做预测吗？你们不是一直在这里嚷着要上涨的吗，怎么会没有胆量了呢？(空)-luckyfeng_1126 (阅读:147次 2007/12/15 13:55)

不要争论了,有的时候没有必要争下去.我们自己心里清楚就得了,而且看帖的人也会有自己的判断的.(空)-想旅行 (阅读:154次 2007/12/15 16:12)

大家都会看清楚的!!人人有自己的算盘,人人有自己的观点!!(空)-夜蝙蝠 (阅读:115次 2007/12/15 16:23)

侃侃!!-夜蝙蝠 (657字节阅读:107次 2007/12/15 08:43)

大量人口？-luckyfeng_1126 (868字节阅读:164次 2007/12/15 13:54)

我说的大量一部分是看奥运会的人一部分是来北京工作得人!!还有就你说的股市,今年股市低了不少,明年的长势是必然!!我不抄股!!客户抄股!!邻居是股市行的!客户跟银行行长是朋友-夜蝙蝠 (504字节阅读:174次 2007/12/15 14:53)

你对投资理财方面都不是很了解，只是听说皮毛然后断章取义-luckyfeng_1126 (1213字节阅读:132次 2007/12/15 15:06)

我不懂得东西是很多!!但是你也太过武断了吧!!他买房子是投资吗??!!!我的客户你都没见过!!还想很了解!!-夜蝙蝠 (481字节阅读:154次 2007/12/15 15:18)

你看过穷爸爸富爸爸没有啊，什么叫做不动产？什么是实体经济？什么是虚拟经济？你都不懂，还老拿这样的词来说，反而显示出你的弱点来了。难以相信啊。-luckyfeng_1126 (78字节阅读:295次 2007/12/15 15:43)

该学该理清的我会完善自己的!!!!我结合我的思想和我知道的东西来说的!!!我承认我不是专业!!但是你明白一点您确定吗??!!?!肯定吗?!!!-夜蝙蝠 (189字节阅读:163次 2007/12/15 16:03)

好吧。好吧。就此打住。我不再说了。您都是全才。您是专家。我犯不着(空)-luckyfeng_1126 (阅读:134次 2007/12/15 16:34)

刚才不是劝你不要争论了嘛.不跟你不想争论对象的帖不就完事大吉了么.(空)-想旅行 (阅读:164次 2007/12/15 16:49)

恩。是的。我刚才没看到你的留言。确实不值得争论了。(空)-luckyfeng_1126 (阅读:115次 2007/12/15 16:53)
你又说我!!??一起聊聊吗!!为身摸那摸认真!!为了没发生的事值吗?!!想旅行,你很讨厌我吗!?!?不至于吧!!你说你跟我一个黄毛丫头一般见识?!?!那你不就和我一样了!?!!?呵呵呵呵(空)-夜蝙蝠 (阅读:146次 2007/12/15 16:57)

生气了？？！！不至于吧！！！你应该多笑笑！！我就说了几句应该不至于吧！！你是为了谁胜谁赢吗？？！！不是就当朋友聊聊！！干吗那摸小气！(空)-夜蝙蝠 (阅读:104次 2007/12/15 16:54)

侃侃!!-夜蝙蝠 (657字节阅读:142次 2007/12/15 08:49)

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