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| 等 级：资深长老 |
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| 注册日期：2003-05-29 |
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第二部分 宝典正文
第二部分 宝典正文
四、宝典之口诀
1、暂时没法解决的用照相机拍下，作为以后解决至证据。
2、买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样，可最大限度地保证自己的利益。
3、发现房屋问题，一定要坚持解决，不要把施工单位的质量问题拖成将来难缠的物业协调问题；不怕多费口舌，不怕多遭白眼。
五、验收文件 （开发商提供）
编号 项目 检查（√） 备注
42 备案文书复印件---五证 √ 天通苑为政府经济适用房应该齐全
43 住宅质量保证书
44 住宅使用说明书
45 建筑工程质量认定书
46 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
47 竣工验收备案表 检查各个分项是否备案
48 出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任
六、验收项目
编号 项目 检测方法 检查（√） 备注
防盗门
49 门框是否端正 卷尺量各边是否平行
50 脱漆/流坠 表面是否有划伤/油漆滴淌的痕迹
51 磕碰 是否有坑洞
52 关合 是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音
53 门锁 是否齐全/灵活/脱簧
54 五金件 是否生锈
门框
55 预留门框 卷尺量是否平行
墙壁
56 空裂现象 用小锤(木棍)轻敲。听到“空空”的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无
57 裂缝 目测墙壁表面是否有裂缝
58 保温层 墙面是否有返潮结露现象返潮则保温层有问题 该现象在冬天检测最佳
59 墙身是否倾斜 可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度
60 墙角 墙角接位是否有裂痕
61 墙角与地面接位 接位是否有裂痕
顶层住户
62 漏雨现象 顶棚是否由于水痕迹
阳台
63 裂缝 目测阳台同房屋的两连接出是否有裂缝
64 内外裂纹 目测阳台内外侧墙体是否有裂纹 门
65 密封性 阳台上是否有水迹
窗户
66 窗框平行/端正 用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致
窗框接口 窗边与混凝土接口有无缝隙
67 密合度 关上窗听隔音效果/目测关闭是否严密
68 关合 是否灵活/顺畅/到位
69 漏水 看窗台是否有水迹
70 纱窗问题 询问无业如何开纱窗
71 窗台内外 目测是否有破损裂缝
72 玻璃 目测玻璃是否有划痕
73 外观 油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰
74 五金件 是否生锈
上下水管
75 渗、漏、堵 打开水龙头，尽量开大
76 管道沿线 是否有锈迹
暖气片/管
77 供水管 连接进水管的端口高于连接散热气端口
78 回水管 连接散热气的端口高于连接水管的端口
79 供暖管道是否套管 暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板
80 沿路管道 是是否有锈迹
电路系统
81 拉闸开电 各处电灯是否亮，线路是否完好
82 电笔测电 插座插孔，线路是否完好
83 拉闸断电 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
84 主卧室电话 目测主卧室是否有点花插孔
85 空调插座 用电笔测空调的插座是否与其他线路分开
86 电话、电视线路是否虚设 电话、电视线路用力拉一下
厨房
87 天然气表的安装 询问物业如何安装天然气表并注明解决方法
88 上水管 水管在过门口处应有防结露的措施
89 水路 水路连接处是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾
90 天然气、水路管道 是否优锈迹
卫生间
91 是否渗漏 封住地漏，灌水24小时，看底层是否有水迹
92 是否存水 先蓄水而后放水，看是否有积水
93 顶层 看顶部是否有水迹，是否有霉斑
94 插座 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座 不想换插座的用户检测此项
95 水路 水路管道连接出是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾
96 锈迹 水路沿线管道是否有锈迹
地面/顶棚
97 是否有裂缝 目测是否有裂缝 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
98 是否平整 在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。
99 是否水平
100 是否渗漏 上下左右墙壁是否有水迹
101 是否有空裂部分隆起 检测方法同墙面，用木棍敲无空声
102 顶棚麻点 目测顶棚是否有石灰“爆点” 是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响
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我希望：
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2003-09-03 12:39:18
