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珠三角楼市萎缩 全国楼市出现拐点迹象
http://news.sina.com.cn/c/2007-12-19/030714551710.shtml
在广东，房价下降已不再是坊间猜测。广州市国土房管局最新披露的11月份楼市成交数据显示，房价猛降千元，降幅近10%；同时，成交量大幅萎缩，同比下降了41.1%。而有中介机构录得的统计数据也显示，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。
广深两地投资者的撤退，以及银行全线收缩房贷，让原本炙手可热的珠三角楼市急速步入“寒冬”，而且似乎有带动全国楼市下跌的趋势。
广深房价单月降一成
日前，广州市国土房管局在向国务院相关部委组建的联合调查小组汇报工作时，披露了11月广州楼市的最新统计数据。
该数据显示，过去两年广州房价一直快速上升，特别是今年10月份一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%。但是到了11月，均价下降了1141元/平方米。
而今年上半年涨势更加惊人的深圳，其楼市的“寒冬”比广州来得更早。《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》显示，7月份商品房销售面积为48.98万平方米，8月份猛跌至33.83万平方米，9月份微跌至31万平方米，到了10月则降了近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。
连续三个月的成交萎缩，让深圳的房价终于在10月出现了松动。据中原地产统计，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。深圳市国土房管局公布的数据则显示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格方面，9月份就开始出现跳水，比8月下降47.09%。
在广州，万科旗下以四季花城、金色康苑为代表的五大楼盘全线降价销售，一举打破楼市中的僵持局面，因为其新品定价远远低于市场预期，甚至比同类型产品低20%，一度引发购房者通宵排队抢购的场面。富力地产的部分楼盘以赠送70年物业管理费等方式促销。碧桂园凤凰城有产品以4800元/平方米的超低价格推出，甚至让部分购房者感到诧异。有当地媒体统计，广州目前已经有半数楼盘的降价幅度达到20%。
市场信息显示，楼市的“寒流”已经蔓延到珠三角二线城市，其中，东莞、惠州、佛山等外地人置业投资比例较高的城市，成交萎缩比较明显，仅有邻近澳门的珠海还处于上升状态。
宏调效应渐现
不过，对于11月出现的房价下跌，广州市国土房管局相关官员称，单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道，需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示政府调控的效果已经开始显现，并且还将继续显现。
早在今年年初，广州市市长张广宁高调“调控房价”的言论就引发全国关注。随着今年广州国土部门加大土地供应以及增加政府保障型住房，广州楼价果然在岁末出现转机。
另外，值得关注的是，就在本周，广州首批6500元/平方米的限价房将正式接受申请，估计年底或者明年年初将公开销售。而截至目前，广州的限价房地块已经批出了14宗，明年将迎来集中销售的高潮，从而对商品房市场造成冲击。而在前天下午，广州市政府常务会议原则通过《限价商品住宅销售管理办法》，规定家庭税前年收入20万元以下的首次置业家庭可以购买限价房。这对于众多中等收入的夹心阶层置业选择，无疑是一大改变。
据悉，目前已经有越来越多的城市开始推出限价房，深圳的首批限价房地块也将于近期公开出让。
房价已至拐点？
走在全国前列的广州楼市向来具有某种标杆效应。对于目前的市场状况，人们于是猜测，最近几年疯涨的房价是否会因此出现下降的趋势？
不过，“带头降价”的万科日前回应称降价只是局部地区和楼盘，旗下产品不会全线降价。而保利、金地等相关人士则表示，暂时未有降价的打算。
业内人士认为，由于今年前三季度楼市的火热，多数大集团都已经完成了今年的销售任务，短期销售压力已经不大。再加上银行限制贷款，年底开发商可能会选择观望的态度，楼价是否继续下跌，还要看明年年初的情况。
但也有业内人士对房价走势并不乐观。根据广州市国土房管局的资料显示，今年9月以来，广州一手商品房的预售批出面积已经超过了当月的成交面积。这意味着，广州楼市的供需关系已经扭转，新盘的接连上市将给市场造成更大压力。预计后市多数楼盘将采取非常慎重的低开策略，以远远低于市场预期的价格吸引购房者。
那么，云集了国内众多地产巨头的华南地区的楼市降温，是否会将这波降价潮引向其他城市，从而引发全国的房价下跌？
对此，广州一开发商表示，在广深两地，新盘低开是发展商惯用的方式，主要是为了给先买的业主预留升值空间。现在部分产品以相对较低价格销售，并不代表后续的所有产品也是这个价。而且，开发商是根据市场的变化来制定销售策略，近期广深两地楼市形势严峻，从而引发降价。但目前国内其他城市，特别是二、三线城市依然处于上升阶段，降价的可能性不大。
不过，多个城市已经不同程度出现房价下降或者成交量下降的现象。一路疯涨的北京房价半年来首次回落。而有众多开发巨头进驻的武汉、杭州、重庆、南京、成都等城市，火爆的楼市也出现降温信号。张艳红
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2007-12-19 09:15:31
