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转载～～ 王石说3、4年再买房完全是瞎扯蛋！ .
有一段时间没有参与讨论了，因为，大家都在争论拐点是否真的到来。我个人觉得这个讨论没有意义——这完全说明我们的关注点是被动的，是无奈的等待。是我们太容易上当，还是操纵者们太高明？为什么我们大部分人都去关注现象的发生，而不去思考产生现象的根源？前一段时间，我们一直在看政府的所谓调空“戏法”和听任、潘的“市场故事”。现在，隐在幕后的王石看准了火候，变换了一个促销手法，我们的媒体、政府、甚至某些身受其害的消费者都被他感动——大有“舍粥”济贫、放粮渡生的感觉；难道这粥、这粮是哪里来的？是怎么来的？我们都忘了吗！
一个拐点论，大家议论了半年有余，众说纷云；怎么王石一出口就好象成了事实。我们的智商真的什么都判断不准？我们整个国家政府天天喊的调空口号、制定的调空政策，难道还不如王石的一个小促销手段有效？我真的看不懂这些学者、专家、领袖，为什么那么买老王的帐（其实我也很崇拜老王）；你们的原则、立场、责任都掖到哪里去了？
众所周知，房地产的发展只所以出现远远超过国家同期经济发展速度的原因，除了以前“太空白”和农村与城市户籍制度变化的原因外，物权法、土地制度的不适度及不适时，给了不公平的分配得来的资金一个“泻洪口”，并导致无空制的投资炒做是一个主要原因。那么，这几个原因导致的房价增长靠什么因素来控制呢？当然，根本的办法是修改不合理的房地产开发制度，土地所有制制度，物权所有制的年限、方式等。但是，政府是不会在没有被南墙幢得头破血流就主动改变的，我们只有在政府的左拉右拽，连捆带绑中发展房地产业——直到耗尽全民主要的需求能量和可用资金，房地产才会以另一种方式（仍不是健康的）慢慢的修正发展。因此，我们的房地产行业根本不可能存在理性的什么回归、健康的发展；我们争论的拐点也不可能先出现在一、二线城市；它应该是从农村开始（现在早以开始），向小城镇、4、3级城市发展，现在已经到了那里我无法考证，也不可能全国各地是一个速度。如果在这个过程期间，有哪几个大城市提前出现所谓“拐点”，只能说明这些城市的好大喜功、无序发展的情况太严重。而且，不能出现“拐点”突然道来的原因是——我们国家的民众在房地产方面的消费能力存在太多个档次，突发性的矛盾会被这些档次悄悄消耗掉，变的很缓慢。
一个大城市的地产衰退，应该表现为：1、城市居民苦于规模太大，规划不利造成的生活、工作的严重不便。2、环境质量恶化，且治理成本与发展不成比例。3、人们开始寻找更好的生活、工作环境。这会是3、4年的事吗？绝对不会。如果拿我们的北京为例，假设现在已经有了上述表现，那么，3、4年也不会因此出现明显的“拐点”。因为 ，正如《围城》所展现的那样，你想离开，他还想进来，仅这个过程也不只3、4年。所以，我觉得大家不要被某些人的观点所左右，更不要自己制造一些从现象出发得来的观点。拐不拐不用讨论，该出现的时候大家都会深刻的体会和认识到。如果你不希望拐点出现带来的无法抵御的感觉，那么你就不要在被动的观察现象，而应该去关心造成这一切的本质原因。
王石，只不过是在关键时刻做出了合乎百姓、政府、媒体愿望的判断，这个判断被巧妙的嫁接到了销售手段当中。我们应该为王石的聪明（同样的方法别人未必管用）叫好，没有必要浪费自己的感情去相信什么“拐点”之说
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无论做什么事情.只有 你想不到的 没有你做不到的
～～～做任何事情.只要你比别人多付出一点点 那么你就会成功. |
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2007-12-28 11:52:45
