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北京市银行全面停办“转按揭”遏制炒房现象 --- 出狠招了。
法制晚报12月29日报道 今天上午，记者通过多方渠道证实，京城银行已全面停办二手房交易中的“转按揭”贷款。这意味着，如果二手房卖方已有房贷，而买方又不得不借助贷款才买得起房，这种情况下不得不暂停交易。
记者昨日从建行北京分行获悉，该行已全面停止办理“转按揭”性质的房贷。其中不仅包括非交易类的“转加按”，也包括正常二手房交易中的普通“转按揭”贷款。
今天上午，记者从中大恒基、筑家地产等多家房产中介的金融服务部了解到，与其合作的深圳发展银行、兴业银行、光大银行、北京银行、工商银行、中国银行等共12家银行，都已全面暂停“转按揭”贷款服务。
中大恒基金融部的一位相关负责人告诉记者，由于银行停办该类贷款，涉及这种贷款的二手房交易，目前全部“搁浅”。“我们目前给相关客户的答复是等到明年1月看银行是否恢复该业务。”
在采访中，建行等多家银行相关负责人表示，目前并不是下发文件明确取消房屋转按揭，而是从操作层面的“暂停”——基层网点不再受理转按揭业务了。
不可能“一竿子打死”
包括中大恒基副总经理付严在内的中介行业业内专家普遍认为，银行不大可能就此将转按揭贷款业务“一竿子打死”。
原因有二，其一是二手房交易中有超过10％的业务依赖转按揭贷款，如果完全取消转按揭，是对二手房市场的“毁灭性打击”，而二手房市场是国家调控房价的有力手段。
其二，国家此轮金融调控是打击炒房，而普通转按揭贷款中的买卖双方，并不在此打击范围内。
转按揭业务亟待规范
付严等业内专家分析，银行更可能的做法不是全面取消转按揭，而是明确打击目标，今后叫停那些具有炒房性质的转按揭。
付严解释说，此前有一种“同名转按揭”，即正处在按揭期间的借款人，为增加（减少）贷款金额或其他原因改变贷款银行而向银行申请的按揭贷款。
例如李先生已向某银行进行了按揭贷款，又向银行申请增加贷款金额，把房屋增值部分或者已经还贷部分再次贷出来，这种也被称为“加按揭”。
而这种加按揭恰恰是可以规避提高二套房首付新政的一个“窍门”。比如，银行提高了李先生购买二套房的首付款，他钱不够时，可以把自己的第一套房进行加按揭，贷得的款来凑足第二套房的首付款。
无疑，为了新政有效执行，这种“加按揭”今后肯定会被严格禁止。
新闻链接
央行副行长表示坚决取消转按揭
中国人民银行12月18日公布的一份副行长刘士余的讲话称，银行有未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的情况，这增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。
为此央行要求，各银行要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放“假按揭”贷款。
银行停办二手房转按揭影响示意图
制图/毛京东
转按揭贷款——是指房产卖方将以按揭方式购买且尚未还清的房产（或已抵押给银行的房产）转让给买方时，由银行向买方发放贷款用于偿还原按揭（或抵押）贷款，赎出房产证，以便办理过户，最终由买方来偿还新的按揭（或抵押）贷款的业务。
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2007-12-30 06:15:34
