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咖啡阳光
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成交量萎缩,开发商暗降,房屋市价下跌三部曲同样在深圳、广洲上演(5)
成交量萎缩,开发商暗降,房屋市价下跌三部曲同样在深圳、广洲上演
刚才我们看了北京的房价走势,现在再来看看深圳和广州,它们的楼市情况又怎么样?
根据中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析,深圳和广州使最早出现房价下跌的两个城市,记者看到,在今年的十月份,深圳和广州两地的房价都出现了下降的拐点,这种下跌的趋势一直持续到12月份。
“广州、深圳这是9月份的线在这,然后10、11、12,你可以看到,深圳已经明显有一些下滑这种趋势,广州是这条线,这个是9月在这,他可能比深圳稍微缓了一下,到10、11、12也是有下滑的趋势。”
这是算在装修之内吗?”
“这些全部都是装修。”
售楼小姐告诉记者,为了卖房,开发商不仅降价、送装修,同时,他们还会送上一份让人想不到的大礼。
“面积进屋门这一块,入户花园送一半,这个书房的面积全部赠送的,里边有一个书房,130有30平米左右,像这一两块的话,送的非常的实在,就等于是您室内的一个房间。”
记者以130平米的房屋计算了一下,仅仅是送出的30平米的住房面积以及每平米3000元的装修,降价的幅度已经高达33%以上,如果计算开发商每平米主动降低的3000元,降价幅度将高达43%,而在深圳的采访中,像这样的现象并不少见。
“其实是降价销售了已经,这个局面已经出现了。”
深圳新楼盘遭遇的这场寒流,在深圳的二手楼市来得更早,早在今年8月份就已经出现了征兆,在深圳最大的地产中介公司——中原地产,记者看到了这样一个表格,这些表格记录的是中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量。
“我们的成交业绩6月是2440多万,然后到了上个月10月份,就掉到了504万9千多,那这个降幅是非常的惊人。”
在广州,同样从10月份就开始出现成交量萎缩的现象,由广东省房地产协会主办的2007年珠三角(广州)名优楼盘展期间,正好是双休日,但整个会场冷冷清清,门口除了几个保安站岗,很少有人从此进出,一些房地产工作人员在展览中心门前给过路的市民发放宣传册,不少人看都不看,而刚刚从展厅里出来的市民也对如此冷清的房展会不太满意。
“房价没跌,人气跌了。”
“那你现在情况下你会马上拿钱出来买吗?”
和北京一样,深圳的房价在下跌之前,首先经历的是交易量的急剧萎缩,深圳市10月份新房销售面积只有9月份的一半,房价涨速也比9月份下降了10.35%,随着成交量大幅萎缩,呈现出有价无市的局面,位于深圳布吉的楼盘——东方盛世,去年3月份时一期开盘价只有7000元,到了7月份,二期开盘价格翻了一翻,涨到了14000多元,那么,12月份开盘的三期的价格又是多少?
“你现在卖的怎么样?”
“都一样,均价1万2。”
在深圳,一些楼盘开始直接降价销售,而另一些楼盘则在声称不降价的同时通过各种优惠促进销售,位于深圳南山的后海公馆,因为紧靠着深圳连通香港的跨海大桥,有着很大的升值潜力。
“我们当时定价的时候,假使说定到3万块钱每平米,开发商看了之后,价格都没有报,还没有报价,他就把这个价位全部砍了3千。”
尽管地理位置非常优越,房子的户型也很好,但为了吸引客户,这个楼盘的开发商还决定免费赠送每平米送3000元装修,来吸引人买房。
“地板、墙纸、开关,包括这个门,智能密码防盗防火的,都是赠送的一个标准,然后电器全部赠送,像46寸三星液晶电视机,松下的空调,每个房间都有,包括客厅,然后冰箱、洗衣机,西门子的,热水器林菱的。”
“不可能,在短期内肯定不会买。”
记者在一个名叫“时代花生”楼盘看到,尽管开发商在售楼处外想尽办法,吸引了不少小朋友来聚集人气,但售楼处里面仍然空空荡荡,很少有人问津。
“我们现在一个折扣是有一个九五折和九九折的优惠的,那他的价钱大概是一万三到一万六。”
“周末的成交量,上周或者说这两天达到多少?”
“肯定是没达到我们目标。”
冷淡的市场迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价,平均降价幅度达到20%,位于广州金沙洲的万科金域蓝湾11个月开盘均价才1万元,比附近的同类楼盘下调2000到3000远,位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关,均价每平米9000左右,翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者,他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型,那时候也不愁销量,然而没想到市场寒冬会来的如此之快。
“压力应该是比较大,应该是有点压力,毕竟一个楼盘放在那卖不出去心里肯定着急。”
(此文由咖啡阳光在2008-01-11 14:58:01编辑过)
2008-01-11 14:56:35
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说得太对了!房子涨降对中介来说无所谓,不要老拿中介说事!(空)
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我们所说的降价啊价位之类的跟你说的崩盘是两回事情。没人认为会降到10年前。但是降到合理的,达到人们购买力的情况下,自然就稳住了。你的说法完全是混为一谈(空)
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你总有你的道理!!可能你认为我太年轻甚摸都不懂吧!!一个人一个看法!!你说清楚了吗?!合理再这个社会上有合理这一说吗?!能达到多合理!!这个也只是你一个人的判断和想法(空)
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数据只是指某一时段,某一区域;就像天气预报降水概率这个词是的!!!(空)
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