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俺对房价的看法,支持的举手~
三句话:未来两到三年内不可能爆涨,亦不会暴跌,小幅下跌10%-20%而后缓慢回升。
(1)肯定不会爆涨。
这是显然的,调控政策一阵紧过一阵,房价也涨到工薪不能承受的程度,目前的交易量已经缩的不行,短期拐点已经呈现。莫说050607那样的暴涨,小幅上涨的可能性都是微乎其微。
(2)不要期望暴跌。
买房首付20%,如果房价短期内暴跌30%,已购房者完全可以停止供房另买一套,老百姓谁也不傻,利益面前信誉顶P用。这种情况一旦发生,房地产走熊,连带建材产业等各行业走坏,税收财政恶化,经济陷入泥潭,政府更不傻,绝不会允许这样的事情发生,肯定早早出来托市。想等房价暴跌再买房的同志,恐怕等到退休也等不来。
(3)未来走势:小幅下跌10%-20%后缓慢回升。
目前房产价格的上升通道被打破的情况下,对于炒房客来说,房产增值的预期消失,贬值的潜在可能增加,持有房产出租所获得的收益微不足道,再加上前两年的暴涨已经获利丰厚,会有大量炒房客选择售出房产落带为安。因此我判定,在经过短暂的观望之后,二手房的短期供应量会暴增,从而使供求关系逆转,房价会小幅的下跌,此后随着不断增长的消费需求,地产业会稳步的走回景气周期。
所以,对于要买二手房的伙计们来说,最佳的买房时间应该是今年的下半年到明年上半年。 (此文由龙跃星星在2008-01-15 17:16:57编辑过)
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