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政府的责任是保证人人有房住，而不是人人有房产
居者有其居其实是个几千年的假象。政府的责任是人人有房住，而不是人人有房产。今天，全国住宅工作会议召开，会议的主题是围绕8月1日国务院第187次常务会议通过的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》具体实施方案等内容展开，会议的中心任务就是将明确下一阶段的住房保障工作。专家们坐在人民大会堂里讨论，我怕专家其实没有我这个草民内心清白，所以我在专家们讨论的同时，坐在我的破电脑前敲出下列文字，权当一种民间参政。关于房价，以及对房地产的判断，我承认：我错了，易宪容也错了，任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)是对的。在国八条，国六条，90平米，提高首付、增税、限价等等各种南辕北辙的政策之后，今天参政的专家们终于回到房价的一个根本上来了：解决需求。解决需求才是解决房地产问题的根本之道。有钱人的住房需求，在均价2万5一平米的深圳，有钱人一样一次可以买10套四房电梯洋房，政府用不着抄心。解决需求主要是要解决低收入家庭的住房需求。易宪容说了，你买不起房，你可以不买，这是对的。但我要住，上哪儿住呢？易宪容没有说，所以易宪容是错的。或者是他不敢说，作为一个经济幕僚，他不敢说就是错。任志强敢，任志强说，我盖的房子就是卖给富人的。言外之意，你们穷人买不起房，那是政府的事，你买不买与我何干。而且还列举了2005年全国房地产行业收益情况：全国所有房地产企业2005年的利润总和1100亿，而同年政府土地出让金收益却达5500亿，是整个房地产企业的五倍。任志强的意思是：1100亿的利润，我企业至少解决了富人的住房问题；你政府5500亿的利润（各种税收还不算），拿出了多少钱来解决穷人的住房问题？
所以任志强是对的。我承认，我曾经象误解张五常一样误解过任志强，但自从任志强捅出政府才是房价的主谋这个谒语之后，我就坚定地与任志强站在一起了。政府应该拿多少钱来解决穷人的住房问题？任志强的意见是土地收益的两成，政府却只愿意出5%，来搞廉租房。廉租房是今年两会和住房政策的最大亮点，两会那阵子我也跟吴敬连先生一起兴奋了好久，这才是房价的七寸呀！打蛇打七寸，什么国八国六90平米，不就是现代版的打龙袍吗？现在蛇的七寸找到了，打多大力，还取决于政府。
都是需求惹的祸，什么地价、成本统统都是费话。深圳房价2万5一平米照样卖得火热，为什么？因为需求！朋友，别以为你要住才是需求，投资和投机也是需求！以前我也不懂，老拿空置率说事，跟易宪容一起骂炒家，骂开发商。现在我不骂了，我骂政府了，因为需求旺盛，是政府的不作为造成的！物以希为贵，囤积居奇，是因为你政府供应量不足，开发商与炒家才轰抬物价。你提高供应量了，他如何炒得起来？
万科，万科，又是万科！自从写完《道路与梦想》之后，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)已经从一写《生命在高处》的文学小青年成长为一个负责任的企业公民了！任志强是商人，王石也是，但王石比任志强高的地方，在于他还是一个企业公民，所以我相信，华远永远也超越不了万科！王石亲手实践了土楼，以一个负责任的企业家的实践，给房价的幕后主谋——政府，扇了一记响亮的耳光！前阵子王石敢对媒体说，房地产泡沫要破，说话的底气在于他自己的责任心。万科在网站上也公开表态：作为一个企业，土楼不可能继续下去。言外之意是：廉租房是政府的责任，与企业无关。
今年两会上，吴敬连说，廉租房每增加5%，房价就会相应降5%。这是显而易见的。因为是需求导致了房价需高，需求降5%，房价没理由不降5%。开发商与炒家说，中国地少、人多，农村人涌入城市，房子供不应求，房价当然上涨。的确如此。但假若政府承担起责任，加大廉租房的供应量，结果会如何呢？
我说过，投资与投机也是需求，与穷人迫切需要买房子住一样，都是实实在在的需求。易宪容说，等房价降烂了我也不买房。是，我也想这样，等房价降烂了我也不买房，但我要房住，得有房给我租，而且是廉租，我就得找政府。可能专家们的会还未开完，电脑前的我却写得差不多了，或者，2008，会成了中国房地产价格开始下降的一个拐点。
2008，房价降不降，降多少，完全取决于中央政府的决心。地方政府是不愿意房价降的，中央政府也不愿意看到房价骤降，但房价已开始要挟国民经济，要挟民生，此时政府掉转风头，还来得及。前段时间，很多深圳人来中山炒楼，炒得中山房价这两个月升得特快，连我居住的贫民窟也光荣地涨价了，朋友见了对我说：“你的房子升值了，赚钱了！”我说，对于我这种穷人来说，我的要求是有房子住，升不升值与我何干？就算它升到1万块钱一平米，难道我把它卖100万之后睡桥洞？所以房价的涨跌，是炒家的事；穷人买不起房，是政府的事，不要骂炒家，也不要骂开发商。昨天股市上证指数破了5000点，我喻为股市的后5000点时代，是上不见顶，下不见底；楼市就不一样了，至少今年，我预计它见顶了。这个顶有多高，还得看今天与会的专家们。电脑前的我忙了网上参政2个钟，专家们上午的会议也结束了罢！看，还是小老百姓的办事效率高！如果我是政府，我要拿出土地出让金的50%来搞廉租房，房价也因此将应声而跌50%。所谓专家，不过是把简单问题复杂化的一帮闲人！
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2008-01-23 13:12:20
