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深圳房产“缩水”预警全国 新房半年内贬值40万，部分贷款房已资不抵债
深圳房产“缩水”预警全国 新房半年内贬值40万
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《瞭望》文章：深圳房产“缩水”预警全国
房产大幅缩水到底是深圳个案，还是全国众多城市高位买房者的未来？
文/《瞭望》新闻周刊记者彭勇吴俊
房子还没入住，房价已缩水近三分之一，面对这样的落差，深圳的购房者任小姐后悔不迭，她反复对《瞭望》新闻周刊记者说：“当初真不该迷信楼市‘只涨不跌’的神话！”
作为全国房价最高、涨速最快的城市之一，深圳楼市的火爆疯狂人们至今记忆犹新，“开盘即清盘”、“买房即升值”一度是深圳楼市盛行的广告语。
在宏观调控的作用下，深圳楼市在2007年下半年进入调整期，部分地段出现房价大幅回落现象，一些在高位入市的购房者，其财富已严重缩水。
任小姐的遭遇到底是个案还是普遍现象；楼价深跌仅限于深圳吗？
新房半年间“缩水”40万元
任小姐2007年7月在深圳市布吉街道的东方盛世楼盘买了一套一手房，成交价格是每平方米13900元；不料半年后的今天，这套住房的价格已降为每平方米9800元左右。
“当时房价每天都涨，我们非常害怕以后买不起房子，就每天去看房”，任小姐告诉本刊记者，为将双方老人接到深圳生活，她和丈夫决定在家附近的东方盛世买一套新房。2007年7月，东方盛世开始对外发售，夫妻两人去看房时，发现现场看楼的人摩肩接踵。很多人都说，“深圳房价还会往上涨，再不买的话将来要花更多钱。”
任小姐说，当时深圳楼市的均价是14422元/平方米，全市已找不到1万元以下的房子。任小姐和丈夫考察过周围的其他楼盘，觉得东方盛世的房价还是很有吸引力的，他们生怕开发商继续提价，于是迅速敲定了其中一套，当场预付了2万元定金。
记者看到了任小姐购房留下的发票和收据，这些票据显示：任小姐当时以每平方米13900元、总价132.79万元的价格，买下了东方盛世一套建筑面积95.54平方米的三房住宅。其中，支付首付40.79万元，贷款92万元，20年期按揭，月供6800元。
按照合同，东方盛世的开发商将于今年5月1日交楼。今年1月，任小姐突然听说东方盛世打出了“特价房7888元/平方米”的广告横幅，她大惊失色，赶紧跑到现场去看，发现竟是事实。
任小姐后悔花高价买了这么一个“降价商品”，希望找到开发商“退货”，或者退还其部分款项。为此她几次三番找到东方盛世售楼部，但售楼部的工作人员告诉她，他们只是代理楼盘销售的中介公司，此事与他们无关，需要找开发商接洽联系。
记者日前以购房者的身份走访了东方盛世售楼部，房价缩水消息得到了证实。据销售人员介绍，东方盛世共有4栋建筑共700多套住房，此前在2007年进行了两次发售，都没有入住，要到2008年5月统一交楼。他们于今年1月20日对房价作出调整，当时推出了20多套7888元/平方米的特价房，已销售完毕。
销售人员为记者推荐了两套住房，一套72平方米的两房住宅售价73万元左右，一套96平方米的三房住宅售价83万元左右。记者特意问了一下任小姐购买的D3栋（位置较好），发现96平方米的三房住宅现价93万元左右，以此计算，任小姐白付了首付，如今她的房子就算出售，去掉税费，可能还不能抵还银行的92万元贷款。
房产缩水并非个案
任小姐购买的住房为何会出现如此大的降幅？本刊记者试图与开发商联系，但没有成功。据记者了解，深圳市布吉区域的新盘，如慢城、蝴蝶堡、溢芳园等近期都推出了特价房、打折等优惠措施，东方盛世只是其中之一。
事实上，布吉新盘降价与深圳全市房地产大气候相同步。来自深圳市国土局的统计显示，2007年深圳房价一路飞涨，最高为10月的17350元/平方米，到11月份就出现了较大的下降，为15069元/平方米；此后就进入了调整期，一直延续至今。
同时，布吉地处关外，规划、交通、配套相对滞后，一直是深圳房地产价格“洼地”所在。2007年深圳全市房价飞涨，布吉楼价也纷纷冲上每平方米万元的水平，但由于“底气不足”，这些楼盘降价的空间也比较大。
深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超告诉记者，去年下半年以来，在中介业务中，他接触到不少类似情况，深圳确实存在着房产缩水的现象，总体上看，深圳楼市缩水关内较少，关外较多。一些小的开发商由于资金回笼压力较大，纷纷推出各种或明或暗的优惠，也直接导致了房产缩水现象的加剧。
深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕也认为，任小姐遇到的这种现象在深圳不是个案，随着楼市调整的深入，楼盘降价也许是大势所趋，会有一批高位入市的购房者资产贬值。
高海燕说，这也是前一段时间开发商不敢大幅降价的重要原因，他们害怕降价会让高价购房者不满，所以宁愿硬挺着也不降价，希望等待楼市回暖。
“这说明开发商当初的定价是不合理的，是暴利的。”任小姐气愤地表示一定要向有关部门投诉，讨个说法。
楼市需要理性
针对任小姐遇到的情况，本刊记者采访了不少业内专家，他们均表示，尽管任小姐的遭遇值得同情，但从法律上讲，如果开发商在履行合同上没有问题，就很难要求退房或退差价，因为降价前双方已签订了具有法律效力的合同。
高海燕认为，任小姐目前的状况对个人来说是损失，但对当前社会却有着深刻的启发意义。房产缩水案例的出现给楼市的投资客和政府部门上了生动的一课。去年，楼市高烧时刻，深圳曾出现疯狂“抢房”的局面，有的楼盘故意在半夜开盘，购房者甚至彻夜排队，不眠不休地等待选号、购房，这进一步加剧了深圳房地产的投机氛围，推高了房价。
高海燕说，现在大家逐渐认识到，当时的暴涨主要是投资客炒上去的，而布吉案例的出现，再次证明了去年深圳楼市暴涨的非理性。房价在短时间内暴涨或暴跌都是不合理的、危险的，在这个过程中，政府不能做旁观者，而要积极提醒、理性干预。
卞超认为，尽管深圳楼市目前尚不明朗，但还不至于太过悲观。据满堂红统计，今年1月份深圳二手房成交量上涨了25%左右，如果3月份再上涨50%，深圳楼市就有可能逐渐回暖，而不是继续走低。以他们经手的案例来看，目前购房者80%是自住，也就是说，经过调整，一部分人觉得现在的房价已经比较理性，能够接受了。
“如果这能够成为广大购房者的共识，深圳的楼市可能会止跌，房产缩水的情况也会大大减少。”卞超说。
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2008-03-10 17:07:11
